Покупка в ДОЛЕВУЮ собственность супругов БЕЗ НОТАРИУСА – в чем ошибка? Мнение Верховного суда

Как суды запутались в долях и режимах собственности супругов. История Колесниченко Татьяны и Аверкина Виталия — это не просто личная драма, это демонстрация сложностей при разделе имущества в разводе. Когда доли в квартире прописаны, а режим совместной собственности не изменен брачным договором, можно ли признать собственность делимой? Верховный суд разобрался.

Суть спора

Татьяна и Виталий состояли в браке с января 2018 по октябрь 2019 года. Во время брака они приобрели квартиру в долевую собственность без нотариуса: Татьяна получила 9/10 доли, а Виталий — 1/10. Брачный договор не заключался. Когда пара развелась, началась тяжба. Татьяна хотела признать 1/10 долю Виталия незначительной, компенсировать её деньгами (выплатить ему) и прекратить его право собственности на 1/10 часть, передав долю ей.

Виталий же подал встречный иск — настаивал на том, что имущество было нажито в браке и должно быть разделено поровну. Мол купленные в период брака, объекты недвижимого имущества (как 1/10, так и 9/10) являются их совместно нажитым имуществом, которое должно быть разделено между истцом и ответчиком в равных долях (1/10 делится поровну и 9/10 поровну, что в сумме дает по ½ доле каждому).

Суды первой и апелляционной инстанций вначале встали на сторону Виталия. Они признали спорные объекты (земельный участок, дом и квартиру) совместной собственностью супругов с равными долями. При этом аргументация была следующая: в период брака квартира была приобретена в долевую собственность, что, по мнению судов, подтверждало их согласие на изменение режима общей собственности.

Верховный суд вмешался и отменил решения

Верховный суд не согласился с таким подходом. Основной аргумент суда высшей инстанции состоял в следующем: изменения в Семейный кодекс РФ, внесённые в 2015 году, требуют нотариального удостоверения соглашения о разделе общего имущества супругов. А в данном случае такого соглашения не было.

Согласно положениям статьи 33 и статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью. Раздел имущества может быть произведён либо в период брака, либо после его расторжения, но только при соблюдении установленных законом процедур, в частности — нотариальном удостоверении соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ, в редакции закона от 29.12.2015 г. N 391-ФЗ, вступившего в силу с 29.12.2015).

Суды первой и апелляционной инстанций ошиблись, полагая, что определение долей при покупке недвижимости заменяет заключение нотариально удостоверенного соглашения. Верховный суд указал, что такого рода договор не является заменой соглашению о разделе имущества и не отменяет действия норм о совместной собственности супругов.

Итоги и выводы

Постановления нижестоящих судов были отменены, а само дело направлено на пересмотр в апелляцию. Верховный суд указал, что при новом рассмотрении суду необходимо учитывать, что раздел имущества должен соответствовать установленным нормам, и нотариальное удостоверение сделок об изменении режима общей совместной собственности на долевую — обязательное требование закона.

Основание:

Решение Верховного суда РФ от 20.06.2023 № 18-КГ23-45-К4, «Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2024)», утв. Президиумом ВС РФ 29.05.2024 (текст судебного акта скачивайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1143 )

PS:

чем закончилась история – не понятно. На сайте Краснодарского краевого суда до сих пор нет итогового акта

Похожие дела:

Другой интересный прецедент сделал Верховный суд, когда жена пыталась обязать мужа выкупить у нее долю в жилом помещении. Подробности читайте в статье — «Долевая проблема супругов — Верховный суд объяснил, кого можно обязать выкупить долю в жилом доме. «НЕ ХОЧУ покупать!» — сказал бывший муж» https://t.me/advokat_usov/960