Как определять ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ при ее РАЗДЕЛЕ экс-супругами?

Верховный суд РФ сделал интересный прецедент.

Супруги 20 лет были в браке, в период которого купили квартиру. После развода в 2018 году они стали ее делить.

Экс-жена хотела, чтобы ей отдали жилье, которым она пользуется вместе с 2 общими детьми, а бывший муж не проявляет к никакого интереса и имеет иное жилье.

Это дело рассматривалось более 4 лет.

Жилье оценили судебной экспертизой в 2018 году в 7,4 млн. руб. и после нескольких кругов судебных марафонов в 2022 году апелляция присудила и указала следующее:

• что экс-муж квартирой фактически не пользуется, владеет на праве личной собственности другим жильем, при этом в спорной квартире постоянно проживает его экс-жена с 2 общими детьми,
• что после расторжения брака возможность совместного пользования квартирой отсутствует,
• разделил квартиру, отдав ее экс-жене, и взыскал с нее в пользу экс-мужа денежную компенсацию, размер которой определялся судебной экспертизой 2018 года (4-летней давности)
• доводы экс-мужа о том, что за период судебного марафона стоимость квартирки подросла до 13,5 млн. руб., что подтверждалось с его стороны отчетом о рыночной стоимости 2021 г., апелляция отвергла (видимо потому, что в деле есть хоть и старая, но СУДЕБНАЯ экспертиза, а свежий отчет несудебного эксперта – якобы имеет меньший доказательный вес)

Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и указал следующее:

• апелляция не имела права игнорировать более новый отчет об оценке стоимости имущества, который представил экс-супруг
• суды не разобрались в вопросе реальной цены спорной квартиры
• нельзя использовать формальный подход, когда берут за основу данные судебной экспертизы и при этом не учитывают дату ее проведения
• цена должна быть определена на момент решения спора, а не начала его

Основание: Определение ВС РФ от 04.10.2022 N 5-КГ22-82-К2 (текст скачивайте в нашем ТГ-канале)

ВЫВОДЫ:

• Если судебная экспертиза старая – грош ей цена
• по нашей практике могу сказать, что если супруги не могут договориться, длительность судебных процедур по разделу имущества может занимать примерно 1 год. Учитывая инфляцию, цены на недвижимость растут как на дрожжах даже спустя несколько месяцев. Если спор о разделе затянулся – у вас есть реальный инструмент представлять суду более свежие данные о стоимости и требовать выплаты компенсации по более реальным ценам.

Вам могут быть интересны наши статьи на брачно-семейную тему:

• Расторжение брака. Как сделать быстро и эффективно? Советы адвоката 
• 3 способа взыскать алименты в 2024 г. Какой выбрать чтобы не кусать за локоть? Почему самозанятые платят мало?
• Как взыскать алименты за прошлые годы или «по второму кругу»?
• 20 способов заставить погасить долг по алиментам. Как получать алименты, если бывший муж не платит? 
• Жилищные алименты. 
• Алименты как способ не платить кредиты 
• Раздел ипотечного долга бывших супругов и квартиры с материнским капиталом
• Бывший муж продал авто, нажитое в браке, как его разделить? 
• Определение места жительства ребенка при раздельном проживании родителей 
• Лишение родительских прав 
• Хотела поместить мужа в психушку… 
• НЕ ВОЗВРАЩАТЬ ПОДАРКИ БЫВШИМ? Верховный суд разрулил СПОР МЕЖДУ СОЖИТЕЛЯМИ! 
• АЛИМЕНТЫ на ЖЕНУ с ЛЮБОВНИКОМ 

Ваш адвокат Усов Игорь Александрович и команда профессионалов

• Наш канал в YouTube
• Больше пользы в нашем ТГ-канале – ПОДПИШИТЕСЬ: https://t.me/advokat_usov/