Наш офис:
г. Краснодар
Подписывайтесь:
Наши офисы · Краснодар
ул. Таманская, 40/1 ул. Гагарина, 232 · 2 этаж
Пн–Пт: 09:00–17:00 · Сб–Вс: по записи
Бесплатная консультация
+7 928 843-66-25 usovigor@mail.ru
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Вернуться домой
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Главная / Блог / Где делить имущество супругов (зарубежную и российскую недвижимость): по прописке ответчика или в суде по месту нахождения квартиры?

Где делить имущество супругов (зарубежную и российскую недвижимость): по прописке ответчика или в суде по месту нахождения квартиры?

Опубликовано:
Обновлено:

Коротко: да, российский суд может разделить имущество супругов-россиян, даже если оно находится за границей. Верховный суд прямо сказал, что такие споры не относятся к исключительной компетенции иностранных судов и рассматриваются по общим правилам подсудности из главы 3 ГПК РФ, если международный договор не устанавливает иного. Внутри страны работает та же логика. Квартиру, дом или участок обычно делят в суде по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а не там, где стоит объект. Есть одно важное «но». Если в иске оспаривается сделка с недвижимостью или чьё-то право на неё, дело уходит в суд по месту объекта, и раздел следует туда же. Как сингапурская яхта «Дива Нова» повлияла на раздел обычных квартир в российской глубинке, почему не работает лайфхак «признать квартиру совместно нажитой» и где всё-таки можно судиться поближе к объекту — расскажу ниже.

Содержание статьи:

  1. Яхта, «Бентли» и вилла на Лазурке: как Верховный суд вернул Сингапур и Францию в одинцовский суд
  2. Глава вторая. Квартира в Казани, ответчик прописан в Москве: где делить имущество?
  3. Когда суд по месту квартиры действительно законен?

1. Яхта, «Бентли» и вилла на Лазурке: как Верховный суд вернул Сингапур и Францию в одинцовский суд

Можно ли поделить яхту в Сингапуре через суд в Одинцово?

Сначала про героев. Елена и Виктор Ивановы (фамилии настоящие, их не скрыли в определении) поженились 16 июля 1985 года. Горбачёв только начинал перестройку, а у них начиналась семья. Брак продержался почти 32 года. Распался он 14 апреля 2017 года у мирового судьи участка № 207 в Москве.

За три десятилетия супруги неплохо так «нажили». Список в иске выглядит как каталог люксового агентства недвижимости:

  • квартира 180,9 кв. м;
  • квартира 112,8 кв. м;
  • машино-место 14,9 кв. м (подвал, комната 4, всё как положено);
  • участок 3000 кв. м, то есть 30 соток в Подмосковье;
  • дом 503,2 кв. м;
  • апартаменты в Москва-Сити по ДДУ от 24 апреля 2007 года № 1 и договору уступки от 20 июня 2008 года № 31;
  • квартира и вилла за границей, в Сингапуре и Франции;
  • яхта «Дива Нова» длиной 14,65 метра под сингапурским флагом;
  • «Бентли», тоже с сингапурскими номерами.

Отдельно Елена просила взыскать доходы мужа от бизнеса и деньги, которые семья получала от сдачи недвижимости в аренду, плюс компенсацию за разницу в стоимости долей. Одна только госпошлина обошлась ей в 60 000 руб. Суммы требований в определении закрыли значком «<…>», но, судя по пошлине, речь шла о десятках миллионов.

Почему суд вернул иск про зарубежное имущество?

Иск попал в Одинцовский городской суд Московской области. 15 сентября 2017 года суд взял ножницы и разрезал дело надвое.

Российскую часть суд оставил себе. А всё «заморское» (виллу, квартиру, яхту, «Бентли», зарубежные доходы и аренду) вернул истице по п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ: дело, мол, неподсудно. Суд ещё и дал совет: идите, Елена Михайловна, в компетентный суд по месту нахождения имущества.

Звучит почти как «до свидания, приятного полёта». Женщина из Подмосковья должна была в одиночку судиться в Сингапуре за яхту и «Бентли», а во Франции за жильё. Местных юристов искать, переводы заказывать, платить по сингапурским и парижским тарифам. Ну, удачи.

Московский областной суд 29 ноября 2017 года посмотрел на это и согласился. Мол, всё верно, Сингапур пусть разбирается сам.

А что стало с российской частью имущества?

Тут сюжет делает неприятный поворот. 23 ноября 2017 года Одинцовский суд рассмотрел российскую часть и отказал Елене полностью. В разделе квартир, дома, апартаментов отказал, в компенсации отказал, госпошлину не вернул.

Почему так, из определения ВС не видно, это была уже отдельная история. Но картина вышла почти комичная. Дома Елене отказали, а за границу отправили. Тридцать два года брака, и на выходе ноль.

Как дело дошло до Верховного суда?

Елена не сдалась и подала кассационную жалобу. Она обжаловала именно возврат иска по зарубежному имуществу.

26 июля 2018 года судья ВС Кликушин А.А. истребовал материал. 30 августа 2018 года жалобу передали в Судебную коллегию по гражданским делам. 18 сентября 2018 года коллегия собралась ивынесла короткий вердикт: нижестоящие суды существенно нарушили нормы материального и процессуального права. А через год, 27 ноября 2019 года, Президиум ВС включил эту позицию в Обзор судебной практики № 3 (2019), пункт 16. Получается, частный семейный спор стал ориентиром для всех судов страны.

Ключевые доводы суда: почему Сингапур не помеха

  • Право на «своего» судью. Часть 1 ст. 47 Конституции РФ запрещает лишать человека права на рассмотрение дела в том суде, к подсудности которого его отнёс закон. Отправить Елену в Сингапур без законных оснований значит отнять у неё этот суд.
  • Семейное право регулирует имущество супругов. По ст. 2 СК РФ имущественные отношения супругов входят в предмет семейного законодательства. Значит, речь идёт о семейном споре, а не о споре «про сингапурскую яхту» как таковую.
  • Общее имущество не знает границ. По ст. 34 СК РФ общим считается всё нажитое в браке: доходы от бизнеса, вещи, вклады, доли в капитале. Неважно, на кого оформлено имущество и кто вносил деньги. Ни слова о том, что вилла во Франции перестаёт быть общей, потому что стоит во Франции.
  • Применяется российское право. Статья 161 СК РФ привязывает имущественные права супругов к праву страны их совместного места жительства. Ивановы — граждане РФ и живут в России. Вопрос о том, чей закон применять, тут вообще не стоит.
  • Главный довод — это не иск о правах на недвижимость. Суд указал: требования истицы «не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов». Поэтому вывод, что делить можно «исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества», ВС назвал ошибочным.
  • Исключительной компетенции иностранных судов нет. ГПК РФ не относит такие споры к исключительной компетенции иностранных судов. Значит, работают общие правила подсудности из главы 3 ГПК РФ, и иск рассматривает российский суд общей юрисдикции.
  • Единственная оговорка — международный договор. Если договор России с конкретной страной устанавливает другое правило, приоритет у договора. В этом деле такого договора суд не нашёл.
  • Нарушение существенное. По ст. 387 ГПК РФ ошибка повлияла на исход дела, без её исправления права Елены не защитить. Поэтому ВС отменил оба определения и вернул материал в Одинцовский суд, чтобы тот принял иск к производству.

Аллегория простая. Суды нижних инстанций решили, что Елена спорит с Сингапуром за яхту. А она на самом деле спорила с бывшим мужем о том, как поделить общий семейный «котёл». То, что часть котла плавает у берегов Азии, не меняет сути.

Значит, российский суд может «переписать» на меня французскую виллу?

Не всё так просто, и юристы честно об этом предупреждают. Решение российского суда за рубежом само не исполняется. Его надо признавать по правилам страны, где лежит имущество. Если страна «недружественная», признать российское решение сейчас почти нереально.

Есть и рабочий выход. Суд может оставить зарубежный объект тому, на кого он оформлен, и присудить второму супругу денежную компенсацию, если видит, что за границей решение не исполнят. Компенсацию уже взыскивают в России, из российских активов. Яхта уплывает к мужу, а деньги приходят к жене.

Ещё одна засада — доказательства. Сведения по иностранной недвижимости российский суд сам не запросит, собирать их придётся истцу.

Это разовый подарок или устойчивая практика?

Устойчивая. Позже ВС повторил тот же подход в Определении ВС РФ от 04.12.2018 № 78-КГ18-67. Ещё раньше, в 2010 году, он применил его к деньгам на счетах в американских банках (Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2010 N 5-В10-51). То есть речь не только о недвижимости: счета, машины, яхты, доли — всё идёт по одной логике.

Вопросы-ответы по теме

Можно ли в России поделить зарубежную недвижимость при разводе?

Да, если оба супруга граждане РФ и международный договор не устанавливает иного. Такой иск рассматривают по общим правилам главы 3 ГПК РФ.

В какой суд подавать иск, если вилла во Франции, а мы живём в Москве?

В российский суд общей юрисдикции по общим правилам подсудности, как правило по месту жительства ответчика. Правило об исключительной подсудности по месту нахождения недвижимости тут не работает, ведь спор идёт о режиме общей собственности.

Как разделить дом супруга за границей, если иностранный суд не признает наше решение?

Можно просить оставить дом за супругом-собственником и взыскать с него компенсацию половины стоимости. Компенсацию исполняют в России.

Делятся ли доходы от бизнеса и аренды за рубежом?

Да. По ст. 34 СК РФ доходы от предпринимательской деятельности входят в общее имущество, и ВС не стал выделять зарубежные доходы в отдельную категорию.

Какой закон применит суд — российский или иностранный?

По ст. 161 СК РФ — закон страны совместного места жительства супругов. Если вы живёте в России, суд применит российское право.

Сколько времени есть на раздел после развода?

Три года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а не с даты развода (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Основание:

п. 16 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 27.11.2019, Определение ВС РФ от 18.09.2018 № 4-КГ18-76;

Аналогичная практика: Определения ВС РФ от 04.12.2018 № 78-КГ18-67 и от 17.08.2010 N 5-В10-51.

2. Глава вторая. Квартира в Казани, ответчик прописан в Москве: где делить имущество?

Коротко: Сейчас суды почти всегда рассматривают раздел недвижимости супругов по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Исключительная подсудность по месту объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) включается, когда в иске есть настоящий спор о праве на недвижимость. Самый свежий пример — оспаривание сделки, по которой квартиру продали или подарили. «Лайфхак» с требованием «признать квартиру совместно нажитой» почти наверняка не сработает. Но законные способы судиться у квартиры всё же есть.

Правда ли, что раздел квартиры больше не исключительная подсудность?

Начнём с иронии. Формулу, по которой сегодня делят квартиру по прописке ответчика, придумали для яхты в Сингапуре. В 2018 году ВС защищал Елену Иванову от перспективы судиться в Сингапуре и Париже. Он сказал, что раздел — это не иск о правах на недвижимость, а изменение режима совместной собственности. Нижестоящие суды подхватили эту фразу и стали применять её уже внутри страны.

Масштаб хорошо видно по практике 15 апелляционных определений с декабря 2025 по апрель 2026 года. В 14 из них раздел недвижимости отнесли к ст. 28 ГПК РФ, и в 12 повторили формулу из дела 4-КГ18-76. В восьми делах истцы сами подавали иск по месту нахождения объекта или настаивали на этом в жалобе. Всем восьми суды отказали. Новосибирский областной суд применяет это правило к любому разделу «вне зависимости от состава имущества».

Вот цитаты из Второго КСОЮ (2022) — часть этого массива. А ведь раньше было иначе. В 2021 году Мосгорсуд (определение от 01.04.2021 № 33-13575/2021), да и 4-ый КСОЮ (Определение 4-го КСОЮ от 11.12.2019 N 88-1549/2019) относил раздел недвижимости к исключительной подсудности. Маятник уже качался.

Что за история с двумя квартирами в Краснодаре?

Главный свежий сюжет — Определение ВС РФ от 28.10.2025 № 18-КГ25-373-К4.

Андрей Лизунов подал иск к бывшей жене Ольге Цыбуле и к Ларисе Ореховой. Отчества у ответчиц одинаковые, Геннадьевны. Совпадение или семейный подряд, из определения не узнать. В браке купили две квартиры, потом их продали и подарили. Лизунов попросил признать договоры купли-продажи и дарения недействительными, применить последствия и разделить квартиры поровну.

Дальше начался пинг-понг:

  • 2 февраля 2024 года. Прикубанский районный суд Краснодара вернул иск по п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ: ответчики живут не в его районе, работает ст. 28 ГПК.
  • 29 июля 2024 года. Краснодарский краевой суд отменил возврат. Раз оспариваются сделки с квартирами и стороны возвращаются в исходное положение, это спор о правах на недвижимость.
  • 24 января 2025 года. Четвёртый КСОЮ отменил апелляцию и поддержал районный суд. Его довод: признание имущества совместно нажитым и раздел лишь меняют режим собственности с совместной на долевую.
  • 28 октября 2025 года. Коллегия ВС РФ (Москаленко Ю.П., Горохов Б.А., Юрьев И.М.) отменила акты районного суда и кассации и оставила в силе апелляцию.

Пикантная деталь: Горохов и Юрьев входили и в состав суда, который в 2018 году разбирался с сингапурской яхтой. Противоречия тут нет. Те же судьи разделили два случая: раздел между супругами и спор о праве на объект.

Ключевые доводы ВС по делу Лизунова

  • Право на законного судью. Ч. 1 ст. 47 Конституции запрещает лишать человека суда, к подсудности которого закон отнёс его дело. У ст. 28 ГПК РФ есть исключения, и суд обязан их соблюдать.
  • Обзор за IV квартал 2003 года. ВС процитировал ответ на вопрос 3: иски «о любых правах на недвижимое имущество» рассматриваются по месту нахождения этого имущества.

  • Обзор за III квартал 2007 года. В п. 8 сказано, что спор о ничтожности дарения недвижимости рассматривает суд по месту нахождения имущества.
  • Пленум № 10/22, абз. 2 п. 2. Иски о правах на недвижимость подлежат исключительной подсудности.
  • Пленум № 46, абз. 2 п. 9. По месту объекта рассматриваются и дела, где исполнение решения потребует регистрации возникновения, обременения, перехода или прекращения прав в ЕГРН. Это разъяснение давали для АПК, но коллегия применила его в гражданском процессе.

  • Оспаривание отчуждения квартиры — спор о праве. ВС пишет: «Тем самым в настоящем случае Лизуновым А.В. инициирован спор о праве на недвижимое имущество». Значит, дело подсудно суду по месту нахождения квартир.
  • Раздел следует за главным требованием. Требования о разделе «носят производный от вышеуказанных требований характер».
  • Суды ошиблись в самом характере иска. Районный суд «неправильно определил характер» требований и незаконно вернул иск. Кассация отменила «по существу правильное» апелляционное определение.
  • Нарушены ст. 46 и 47 Конституции. Иск не рассмотрели по существу. Тем самым истца лишили и законного суда, и доступа к правосудию.

Чего Верховный суд не сказал о территориальной подсудности?

Здесь важно не додумывать за коллегию.

  • Формулу о «смене режима собственности» ВС не опроверг. Кассация на неё опиралась, а ВС с ней не спорил. Он сказал только, что в этом деле главное — сделки.
  • О «чистом» разделе квартиры ВС тоже промолчал. Если в иске только раздел, без оспаривания сделок, ответа в определении нет.
  • «Признание совместно нажитым» ВС отдельно не оценивал. Исключительную подсудность он вывел из оспаривания сделок, а не из этого требования.

А суды после этого определения живут как жили. Ни одно из 14 апелляционных определений, отнёсших раздел к ст. 28 ГПК, дело Лизунова даже не упоминает.

Есть ли шанс, что маятник качнётся обратно и раздел будет рассматриваться по месту нахождения недвижимости?

Есть. И часть патронов для этого лежит в самом определении.

  • Формулу взяли не из того дела. В 2018 году ВС выбирал между российским и иностранным судом, а не между Одинцово и Химками.
  • Критерий регистрации шире, чем спор о сделке. Решение о разделе квартиры тоже становится основанием для записи в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона № 218-ФЗ). А п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2021 N 46 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции» не требует, чтобы право оспаривалось. Если применять этот критерий последовательно, раздел попадает под ч. 1 ст. 30.
  • Обзор 2003 года в запасе. В деле Лизунова ВС процитировал из него только тезис о «любых правах». Но в самом обзоре к искам о правах на недвижимость отнесены и иски «о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности». Этим доводом ВС пока не воспользовался, но он есть.

Сработает ли лайфхак «сначала признать совместно нажитым, потом поделить»?

Скорее нет. Причин три.

Требование пустое по сути. Общий режим возникает в силу закона (ст. 34 СК РФ). Требование «признать квартиру общей» не создаёт и не оспаривает ничьего права. Суд и так определяет состав общего имущества при разделе.

Суды прямо отклоняют этот приём. Ставропольский краевой суд (https://sudact.ru/regular/doc/Bqkc7EIJay1u/ ) разбирал именно такую связку: признание совместно нажитым плюс раздел. Он применил ст. 28, потому что предмет спора — «не признание права на объекты, прочно связанные с землей». Четвёртый КСОЮ в январе 2025 года рассуждал так же, но его определение ВС отменил. Правда, саму формулу о «признании совместно нажитым» ВС не оценивал и решил дело по сделкам. Поэтому на этот кассационный акт лучше не ссылаться ни «за», ни «против».

Этот козырь 2019 года устарел. Определение 4-го КСОЮ от 11.12.2019 № 88-1549/2019 вынесено в первые месяцы работы кассационных судов. С тех пор практика ушла в другую сторону, а ВС поддержки этому подходу не дал.

К тому же это рискованно. Если суд сочтёт требование искусственным, он вернёт иск, и вы потеряете время. Если иск примут, ответчик может заявить о неподсудности. Тогда решение отменят в апелляции (п. 56 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

3. Когда суд по месту квартиры действительно законен?

Нужен настоящий спор о праве на объект:

  • Оспаривание сделки, которой квартиру продали или подарили. Это прямой вывод дела № 18-КГ25-373-К4.
  • Спор о праве третьего лица на объект. Нижегородский облсуд применил ст. 30, когда истец оспаривал чужое право. Суд отметил, что такой иск «не является иском, относимым к разделу общего имущества супругов».
  • Раздел самовольной постройки. Он требует признать право на новый объект.
  • Иногда – исключение части недвижимого имущества из состава совместно нажитого. Но ч. 1 ст. 30 ГПК включается, только если под видом «исключения» вы на самом деле просите признать право собственности на объект, который записан не на вас (т.е. вы не являетесь титульным собственником).

Добавлять оспаривание сделки только ради нужного суда — сомнительная затея. Формально дело, принятое с соблюдением подсудности, останется в этом суде, даже если потом вы откажетесь от требования о сделке (ч. 1 ст. 33 ГПК РФ). Но суд может увидеть в этом злоупотребление процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

Как законно перенести дело поближе к квартире?

  1. Договориться о суде (ст. 32 ГПК РФ – договорная подсудность). «Чистый» раздел не входит в ст. 30, поэтому супруги могут письменно выбрать суд до подачи иска. Такие соглашения встречаются: в одном деле стороны выбрали для раздела Железнодорожный райсуд Барнаула. Если же в иске оспаривается сделка, договориться уже нельзя: исключительную подсудность соглашением не меняют.
  2. Подать развод вместе с разделом (ч. 4 ст. 29 ГПК РФ). Если с вами живёт несовершеннолетний ребёнок или вам тяжело ехать из-за здоровья, подсудность определит требование о разводе. Ст. 30 тогда не применяется (Апелляционное определение Мосгорсуда от 08.07.2020 по делу N 33-23566/2020). Правда, это будет суд по вашему месту жительства, а не обязательно у квартиры.
  3. Ответчик без места жительства в РФ (ч. 1 ст. 29 ГПК РФ). Если оно неизвестно или ответчик живёт за границей, иск можно подать по месту нахождения его имущества.

Утверждение «суды перестали применять исключительную подсудность к разделу» верно?

Пока да, 14 из 15 свежих апелляционных определений 2025-2026 гг. Дело Лизунова этот подход не ломает. Оно отделяет раздел от спора о праве. Исключительную подсудность включает не слово «недвижимость» в просительной части, а оспаривание сделки или чужого права. «Лайфхак» с признанием совместно нажитым проигрывает. А по «чистому» разделу прямого ответа ВС до сих пор нет, так что интрига сохраняется.

Вопросы-ответы по территориальной подсудности при разделе имущества супругов

Куда подавать иск о разделе квартиры: по месту жительства ответчика или по месту квартиры?

По месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), если вы не оспариваете сделку или чьё-то право на объект.

Изменится ли подсудность, если попросить признать квартиру совместно нажитой?

Скорее нет. Суды считают это частью раздела, а не спором о праве на недвижимость. Но может вам повезет.

Супруг подарил квартиру родственнику. Где судиться?

По месту нахождения квартиры. Оспаривание дарения — спор о праве, и раздел следует за ним (дело № 18-КГ25-373-К4).

Можно ли с бывшим супругом договориться о суде?

Да, если иск касается только раздела. Соглашение нужно заключить до того, как суд примет иск.

Можно ли подать развод и раздел у себя?

Да, если с вами живёт несовершеннолетний ребёнок или вам трудно ехать из-за здоровья (ч. 4 ст. 29 ГПК РФ).

Основание:

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 28.10.2025 № 18-КГ25-373-К4; Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 18.09.2018 № 4-КГ18-76; апелляционное определение Ставропольского краевого суда № 33-3-1089/2026; ст. 28–30, 32, 33 ГПК РФ; абз. 2 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22; абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2021 № 46.

————————-

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на брачно-семейную тему:

    Бесплатная
    консультация юриста


    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

    Больше пользы в нашем телеграм - канале. Подпишитесь!
    Подписаться

      Подпишись на рассылку

      Наши офисы · Краснодар
      ул. Таманская, 40/1 ул. Гагарина, 232 · 2 этаж
      Пн–Пт: 09:00–17:00 · Сб–Вс: по записи
      Подписывайтесь:
      Бесплатная консультация
      Выберите город:
      Наш офис:
      Наши офисы · Краснодар
      ул. Таманская, 40/1 ул. Гагарина, 232 · 2 этаж
      Пн–Пт: 09:00–17:00 · Сб–Вс: по записи
      Задать вопрос
      Приединятесь к нам:
      • YouTube
      • Instagram
      • Дзен
      • ВКонтакте
      • Facebook
      • Одноклассники
      Задать вопрос
      юридической компании       Полученные сведения охраняются законом



        Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

        Наверх Наверх
        Свяжитесь с нами

        Выберите удобный способ связи