Нотариальное согласие на продажу — не индульгенция супругу, половину денег от продажи нужно вернуть

Краткая суть статьи:

Продажа имущества одним супругом по нотариальному согласию другого (после фактического прекращения брачных отношений) не освобождает от обязанности выплатить последнему половину денег от продажи

Семейный бюджет: мифы, легенды и земельные участки

В одном далёком Приморском крае, где даже баня размером с приличный офис, а конюшня — с небольшой завод, разыгралась семейная драма. В главных ролях — Степанская Юлия Адиковна и Степанский Сергей Александрович, которые когда-то были неразлучны, как чай и сахар, но потом их семейная лодка разбилась о быт, а точнее — о земельный участок.

Нотариальное согласие: билет в односторонний рай?

Всё началось с того, что в 2015 году Сергей, будучи ещё в браке, но уже, видимо, предчувствуя грозу, выдал Юлии нотариально заверенное согласие на продажу их совместного земельного участка. Причём, как в лучших традициях «делай что хочешь, только не трогай мою машину», согласие было дано «за цену и на условиях по её усмотрению». Вот это доверие! Или, может, легкомыслие?

Семейная жизнь: стоп-кадр

В 2018 году семейная идиллия закончилась: Юлия с детьми уехала во Владивосток, Сергей остался в селе. Брак формально не расторгнут, но семейный бюджет стал напоминать швейцарский сыр — с большими дырами. Однако, как известно, имущество, нажитое в браке, — общее, даже если супруги уже не делят ни постель, ни ужин, ни Netflix.

Продажа века: как продать участок и забыть про мужа

В 2019 году Юлия, вооружившись тем самым нотариальным согласием, продала участок. Деньги, как в лучших детективах, растворились в пространстве: в семейный бюджет они не поступили, а Сергей остался у разбитого корыта — без участка и без половины выручки. Но, как говорится, «бумага всё стерпит», и суд первой инстанции решил: раз согласие было, значит, и претензий быть не должно. Мол, сам подписал — сам виноват.

Судебные качели: от Владивостока до Верховного Суда

Сергей не сдался. Он прошёл все круги судебного ада: районный суд, апелляция, кассация — везде ему говорили: «Ты же согласился! Где доказательства, что деньги не попали в семейный бюджет?» Сергей, видимо, уже начал подозревать, что проще доказать существование снежного человека, чем отсутствие денег на семейном счёте.

Верховный Суд: финальный аккорд

Но тут на сцену выходит Верховный Суд РФ — и вот тут начинается настоящее шоу. Судьи, вооружившись Семейным кодексом и здравым смыслом, заявили: «Факт выдачи нотариального согласия на продажу не освобождает супругу от обязанности поделиться вырученными деньгами. Даже если семейная жизнь закончилась, имущество всё ещё общее!»

И добавили, как бы между делом, но с драматизмом: «Возложение на Сергея бремени доказывания того, что деньги не поступили в семейный бюджет, противоречит закону. Это не его забота!»

Ключевые доводы суда: почему Юлия должна делиться

• Денежные средства, полученные от продажи совместного имущества после прекращения семейных отношений, всё равно считаются общими — статья 34 СК РФ.
• Нотариальное согласие на продажу — это не индульгенция и не освобождение от дележа.
• Бремя доказывания того, что деньги были переданы, лежит не на обиженном супруге, а на том, кто продал и получил деньги.
• Суд первой инстанции неправильно распределил бремя доказывания и не выяснил, была ли передана половина денег.
• Нарушения материального и процессуального права были настолько вопиющими, что без их устранения невозможно восстановить справедливость.

Цитаты суда:

• Факт выдачи одним из супругов нотариально удостоверенного согласия на отчуждение находящегося в совместной собственности недвижимого имущества не исключает обязанности другого супруга, которым это имущество было продано до расторжения их брака, но после фактического прекращения между ними семейных отношений, передать половину вырученных от его продажи денежных средств бывшему супругу.
• Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, указала на ошибочность выводов суда об отказе в удовлетворении встречных требований бывшего супруга в части взыскания половины стоимости земельного участка, проданного его супругой в период их брака, на что было получено его нотариально удостоверенное согласие
• Судом установлено, что земельный участок был отчужден супругой на основании договора купли-продажи в период брака, но после прекращения между супругами фактических семейных отношений, когда они перестали проживать совместно и вести общее хозяйство, в связи с чем денежные средства, полученные от продажи, в силу статьи 34 СК РФ относятся к общему имуществу супругов, подлежащему разделу в соответствии с требованиями статей 38,39 данного кодекса.
• При этом факт выдачи супругом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между ними семейных отношений передать бывшему супругу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.

Итак: хронология семейного триллера: кто, когда и зачем

• В 2015 году Сергей подписал нотариальное согласие на продажу участка.
• В 2018 году семейная жизнь с Юлией закончилась — разъехались, общее хозяйство прекратилось, но брак формально остался.
• В 2019 году Юлия продала участок, деньги себе оставила, а Сергею — ничего.
• Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в 2020–2021 годах отказали Сергею в его требованиях. Только в 2023 году Верховный Суд РФ вмешался, отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение, указав: «Деньги делить надо, даже если согласие было и любовь прошла».

Мораль сей басни: не верь нотариальным бумагам, верь Семейному кодексу

Верховный Суд отменил решения всех предыдущих инстанций в части отказа Сергею и отправил дело на новое рассмотрение. Теперь суду предстоит выяснить, где же та самая половина денег, и почему Юлия решила, что «развод — это не только конец любви, но и конец дележа».

Основание:

Определение ВС РФ от 11.07.2023 № 56-КГ23-6-К9, п.6 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2025), утв. Президиумом ВС РФ 25.04.2025 (полный текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1696)

———

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на брачно-семейную тему:

• Расторжение брака. Как сделать быстро и эффективно? Советы адвоката https://iusov.ru/rastorzhenie-braka-kak-sdelat-bystro-i-effektivno-sovety-advokata/
• 3 способа взыскать алименты в 2025 г. Какой выбрать чтобы не кусать за локоть? Почему самозанятые платят мало? https://iusov.ru/3-sposoba-vzyskaniya-alimentov-kakoj-vybrat-chtoby-ne-kusat-za-lokot-pochemu-samozanyatye-platyat-malo/
• Как взыскать алименты за прошлые годы или «по второму кругу»? https://iusov.ru/kak-vzyskat-alimenty-za-proshlye-gody/
• 20 способов заставить погасить долг по алиментам. Как получать алименты, если бывший муж не платит? https://iusov.ru/20-sposobov-zastavit-pogasit-dolg-po-alimentam-kak-poluchat-alimenty-esli-byvshij-muzh-ne-platit/
• Раздел ипотечного долга бывших супругов и квартиры с материнским капиталом https://iusov.ru/razdel-ipotechnogo-dolga-byvshih-suprugov-i-kvartiry-chastichno-kuplennoj-za-materinskij-kapital/
• Бывший муж продал авто, нажитое в браке, как его разделить? https://iusov.ru/byvshij-muzh-prodal-avto-nazhitoe-v-brake-kak-ego-razdelit/

Полную подборку статей и лайфхаков на брачно-семейную тему смотрите в нашем ТГ-канале по ссылке: https://t.me/advokat_usov/966 Подпишитесь чтобы научиться разруливать такие споры