Муж БЕЗ ПРОПИСКИ: как прописать близкого человека, если один из соседей-совладельцев ПРОТИВ? Реальная история из нашей практики

Представьте: вы живете с семьей в жилье в долевой собственности, но не можете прописать мужа из-за вредного соседа-совладельца. Абсурд? Нет, суровая реальность долевой собственности. Разберем свежий кейс из Армавира, который может помочь многим.

Суть проблемы

Светлана владеет 8/100 долей в домовладении, где на одном участке стоит 4 дома. Юридически домовладение представляет собой ИЖС и остальные доли в нем принадлежат иным соседям. В её пользовании (впрочем как и у соседей) — изолированные комнаты с отдельным входом, где она живет с двумя детьми и гражданским мужем Сергеем. По иронии судьбы, фамилия его соответствует характеру дела (но по адвокатской этик ее не будем раскрывать), хотя она и правда показывает насколько деликатным он является и требует тонкого подхода.

Светлана решила прописать у себя в квартире Сергея. Отдел по вопросам миграции потребовал представить для этого согласия всех сособственников домовладения. Почти все соседи дали такое согласие, причем в нотариальной форме (либо необходимо обеспечить явку соседей в ОВМ). Кроме одной – самой вредной соседки… Из-за нее пришлось идти в суд.

Хронология событий

• 12.2020-26.01.2024: Сергей спокойно жил в доме с пропиской
• 01.2024: Пришлось выписаться из-за технического казуса — система ФНС не принимала адрес с двойным номером дома при регистрации ИП
• 02.2024: Зарегистрировал ИП по другому адресу
• 05.2024: Решил вернуться к семье и прописаться обратно

Расклад сил

• 7 соседей дали нотариальное согласие на прописку
• 2 собственника устно не возражали против прописки
• 1 собственница (Е.В.) отказала без объяснения причин

Важные юридические детали

1. Согласно техпаспорту, помещения фактически разделены на квартиры. Семья занимает комнаты №3,4,5 в литере А с отдельным входом
2. По ст.288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение для проживания своей семьи
3. в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 указано: иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению, если доказано, что действия ответчика нарушают право собственности, даже если они не связаны с лишением владения
4. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
5. Ранее соседка Е.В. не возражала в проживании и регистрации Сергея. В период его прежней регистрации не возникало каких-либо конфликтных ситуаций в связи с его проживанием, или проблем, связанных со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями между сособственниками, в связи с чем, никаких объективных причин выражения несогласия на проживание и регистрацию не имеется
6. Согласно Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Действия или бездействие органов, организаций, должностных лиц и иных юридических и физических лиц, затрагивающие право граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, могут быть обжалованы непосредственно в суд.

Мы подали иск об устранении помех в пользовании жилым помещением и указали важные детали

• Человек фактически живет в помещении с 2017 года, ведет общее хозяйство с семьей
• Ранее был прописан без возражений
• Жилье имеет отдельный вход
• Является отцом ребенка собственницы
• Отказ соседки немотивированный и может быть расценен как злоупотребление правом

Мы просили суд:

• Обязать соседку не чинить препятствия в регистрации Сергея
• Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для ОМВД России по г. Армавиру произвести постоянную регистрацию Сергея, в отсутствие собственника доли жилого дома – соседки Е.В.

Итог: решение суда в нашу пользу но большой ценой, времени и нервов:

• каждое нотариальное согласие соседа обошлось в 2 350 руб.
• госпошлина в суд — 3000 руб.
• услуги адвоката по составлению иска в суд – 6 000 руб.

Один неразумный отказ одного совладельца превратил жизнь семьи в абсурд.

Основание:

Решение Армавирского горсуда Краснодарского края

Честно говоря, такие дела часто выигрываются, главное — грамотно подготовить документы…

Заслуга по делу – результат работы нашего адвоката Аллы Аркадьевны

А можно без нотариуса?

Чтобы сэкономить на услугах нотариуса и покатушках с соседями к нему, думаю тактически проще всех совладельцев сделать соответчиками, а в суде часть ответчиков уже если желают — напишут что согласны и признают иск, а в отношении другой их части (несогласных) суд примет решение.

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в жилищных вопросах?

• Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
• Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:

• • Как ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ за ДОП. УСЛУГИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МКД (кабельное ТВ, домашний телефон, интернет, домофон и пр.)? https://t.me/advokat_usov/916
  • Появились НОВЫЕ СТРОКИ в квитанциях за ЖКУ? ЧТО ДЕЛАТЬ? https://t.me/advokat_usov/1137
  • Один ли собственник обязан платить за ЖКУ в МКД? https://t.me/advokat_usov/969
  • Старый долг за коммуналку тянется в квитанциях много лет https://t.me/advokat_usov/1056
  • Можно не платить за вывоз мусора в 2024? Как нас обманывает региональный оператор по обращению с ТКО? https://iusov.ru/mozhno-ne-platit-za-vyvoz-musora-v-2024-kak-nas-obmanyvaet-regionalnyj-operator-po-obrashheniyu-s-tko/
  • ВИДЕОКАМЕРА в подъезде многоквартирного дома. Что говорит Закон? https://youtube.com/shorts/i_Z_YGGR1No
  • Как Совет многоквартирного дома доказал возможность качать права в суде в интересах собственников квартир в доме если УК бездействует https://t.me/advokat_usov/927
  • Как перепрыгнуть очередь при получении жилья сиротам? Был в очереди под № 169, а стал первым! https://iusov.ru/kak-pereprygnut-ochered-pri-poluchenii-zhilya-sirotam-byl-v-ocheredi-pod-№-169-a-stal-pervym/
  • Получение жилья сиротой https://iusov.ru/poluchenie-zhilya-sirotoj/
  • Родитель ПРИВАТИЗИРОВАЛ жильё не включив малолетних детей и ПРОДАЛ квартиру добросовестному приобретателю… Можно всё оспорить? https://krd.iusov.ru/roditel-privatiziroval-zhilyo-ne-vklyuchiv-maloletnih-detej-i-prodal-kvartiru-dobrosovestnomu-priobretatelyu-mozhno-vsyo-osporit/
  • Что делать, если шумят соседи? https://iusov.ru/chto-delat-esli-shumyat-sosedi/
  • Как получить СУБСИДИЮ на оплату ЖКХ если нет платежного документа (оплатил один за всех в общей совместной собственности)? https://t.me/advokat_usov/1153
  • ВОДОМЕР в ДОМЕ или КОЛОДЦЕ: как не попасть на деньги при поверке счетчика или его самостоятельной замены без проектной документации? https://krd.iusov.ru/vodomer-v-dome-ili-kolodcze-kak-ne-popast-na-dengi-pri-poverke-schetchika/