Новая льготная ИПОТЕКА 2% для участников СВО: стали известны детали 2024 г.

В начале декабря 2024 г. заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов предложил создать новую льготную программу ипотечного кредитования

• для участников специальной военной операции
• со ставкой 2%.

Ранее об этом говорил и президент в ежегодном послании Федеральному Собранию.

Условия и лимиты кредитования:

• 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• 6 млн рублей — для всех остальных регионов
• минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества
• льготная программа может суммироваться с другими мерами господдержки
• право воспользоваться программой является однократным
• кредит предоставляется в рублях

Для Москвы лимит в 12 млн. руб. – это сегмент жилья эконом-класса.

Для регионов лимит в 6 млн. руб. дает возможность купить жилье премиум класса, или эконом-класс в центральных и самых привлекательных районах населенных пунктов.

Инициатива, уже направлена на рассмотрение Минфина.

«В целях предоставления дополнительных мер поддержки участникам специальной военной операции членами Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разработана концепция новой льготной программы ипотечного кредитования», — говорится в письме на имя министра финансов Антона Силуанова.

Программой распространяется

• всей территории Российской Федерации
• для участников СВО или их жен

В случае гибели участника СВО и при отсутствии супруга(ги) право воспользоваться льготной ипотекой должны будут иметь:

• родители
• и совершеннолетние дети

Отдельно оговаривается, что заёмщик должен быть зарегистрирован на территории того региона, в котором планируется приобретение жилья.

Скорее всего программа будет предусматривать покупку новостроя, т.к. только в этом случае государство решает несколько проблем одновременно:

• и выдает жилье участникам СВО
• и поддерживает строительную отрасль, как локомотив экономики.

При покупке жилья на вторичке, застройщики лишатся части денежных потоков, хотя именно они сейчас переживают не лучшие времена и нуждаются в поддержке.

Однако 24 декабря 2024 года Минфин отверг идею предоставить участникам СВО возможность оформлять льготную ипотеку со ставкой 2% годовых

(см.: ответ на инициативу замминистра финансов Ивана Чебескова)

«Представленное предложение Минфином России не поддерживается», — говорится в нем.

В документе отмечается, что действующие льготные ипотечные программы («Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Сельская ипотека», «Льготная ипотека на территориях новых субъектов РФ», «ИТ-ипотека») уже привели к диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. А реализация все большего их количества и расширение условий ипотеки приведет к превращению «льготной ипотеки» из адресной меры поддержки в массовый продукт. При этом инициатива требует выделения дополнительных средств из федерального бюджета, при том что источники покрытия этих расходов не определены.

Что мы имеем на данный момент? Условия программы ипотеки 2% для участников СВО на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, а также на территории Белгородской области

Ранее (в апреле 2024) по поручению президента правительство приняло условия программы, когда некоторые категории жителей Донбасса, Запорожской, Херсонской и Белгородской областей могут оформить ипотеку на вторичное жилье под 2%. Под программу попали, в частности и участники СВО, а также чиновники из «отдельных федеральных органов власти», сотрудники социальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта с новых территорий.

Программа на таких условиях доступна год (до 30 апреля 2025 года).

Жители Белгородской области, чье жилое помещение признано непригодным для проживания в результате обстрелов, тоже смогут купить жилье по ставке 2% — как на первичном рынке, так и квартиры на вторичном рынке.

Ранее эксперты отмечали, что программа несет в себе значительные риски:

• Для заемщиков тоже возникают риски, внеся первоначальный взнос, остаться без жилья и с долгами
• Для инвесторов и застройщиков очень высокий риск получения больших убытков
• Для банков возникают колоссальные риски невозврата выданных ипотечных кредитов
• А для страховых компаний — большой риск массового наступления страховых случаев

Теперь, по новым правилам, изменения в реализации льготных ипотечных программ публикуются в формате Решений Правительства РФ в «Электронном бюджете». Программа льготной ипотеки под 2% стала первой льготной программой, переведенной на формат Решения.

Нормативный документ, который регламентирует процедуру, уже имеет несколько версий (как минимум 6 штук), его условия все-время меняются, и в свободном доступе его очень трудно найти.

У нас вы можете скачать актуальную версию по ссылке ниже:

Основание:

Решение Минфина России о порядке предоставления субсидии № 24-68903-01277-Р от «11» ноября 2024 г. (Версия 6) «О порядке предоставления субсидии АО «ДОМ.РФ» на цели возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам РФ для приобретения или строительства жилых помещений на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов РФ, и возмещения российским страховым организациям понесенных ими расходов на страховые выплаты в связи с гибелью (утратой) либо повреждением объектов недвижимости, расположенных на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, и (или) причинением вреда жизни или здоровью заемщиков по указанным кредитам (займам)» вместе с Правилами возмещения … (скачивайте документ по ссылке в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1215 )

—————-

Чтобы не пропустить новости о новых подробностях программы для участников СВО, подписывайтесь на наш ТГ-канал https://t.me/advokat_usov

Вам могут быть интересны наши статьи и лайфхаки по теме защиты прав военнослужащих:

• Как ОБЖАЛОВАТЬ решение ПРИЗЫВНОЙ КОМИССИИ? Три простых шага https://krd.iusov.ru/kak-obzhalovat-reshenie-prizyvnoj-komissii-tri-prostyh-shaga/
• Военнослужащего СПИСАЛИ В ЗАПАС по РАНЕНИЮ https://krd.iusov.ru/voennosluzhashhego-spisali-v-zapas-po-raneniyu/
• ВЕРНУЛИ ВОДИТЕЛЬСКИЕ ПРАВА участнику СВО https://krd.iusov.ru/vernuli-voditelskie-prava-uchastniku-svo/

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25