Как сосед отрезал 455 квадратов от чужого участка, но попал под каток Верховного суда? Реальная история из Сочи
Представьте: вы годами пользуетесь участком земли, считая его своим. Строите планы, возводите постройки… А потом приходит сосед и говорит: «Извините, но половина этой земли теперь моя — вот решение суда!» Именно такая история произошла в солнечном Сочи, где обычное межевание участка превратилось в затяжную юридическую битву с неожиданным финалом.
Как простой замер участка обернулся судебной лажей
В Сочи владельцы участка Чепнян и Асланян решили узаконить границы своей земли площадью 509 кв.м. Пригласили кадастрового инженера, а тот как измерил — глазам не поверил: участок-то вырос до 964 кв.м! Откуда взялись лишние 455 «квадратов»?
Когда кадастровый инженер сказал «нет»
Кадастровый инженер, как служитель закона, отказался готовить межевой план в электронном виде. Причина проста: нет документов — нет межевания.
«Палочка-выручалочка»: Заявление в суд об установлении факта существования границ земельного участка на местности
Но владельцы оказались хитрее и подали заявление в суд в особом порядке (т.е. якобы ввиду отсутствия какого-либо спора с соседями) об установлении факта существования границ земельного участка с на местности.
Сочи – особый город и земля тут на вес золота. Подобными заявлениями в суд тут и узакониваются прихваты.
Суд Сочи порадовал Чепняна и Асланяна
Хостинский районный суд г. Сочи неожиданно встал на сторону Чепняна и Асланяна. Но тут появилась соседка Ванинская. Оказалось, что:
- Часть «прихваченной» земли — это проход к местам общего пользования
- На спорной территории стоит дворовый туалет с выгребной ямой
- Земля много лет использовалась предыдущим владельцем – Смирновой, от которой впоследствии она перешла к Ванинской.
Она подала апелляшку как лицо, не привлеченное к участию в деле, права которой нарушены. Однако и Краснодарский краевой суд, и 4-й КСОЮ оставили ее жалобу без рассмотрения, посчитав, что права Ванинской не затронуты решением суда.
Что сказал Верховный суд?
ВС РФ разложил все по полочкам:
- Нельзя увеличить участок за счет гос.земель без оформления прав
- При наличии спора о границах дело нельзя рассматривать в особом производстве (нужно только в исковом)
- Права соседки явно затронуты — значит, ее жалобу должны рассмотреть
- Судом апелляционной инстанции не учтено, что на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции Ванинская являлась собственником земельного участка смежного со спорным земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи от 13 ноября 2017 года, определением Хостинского районного суда г. Сочи от 14 сентября 2018 года по делу N 2-1985/2018, выпиской из ЕГРН (как моги ее при этом не привлечь к делу – непонятно)
- В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
- Таким образом, при составлении кадастровым инженером Петровой Е.Ю. межевого плана на земельный участок в новых границах требовалось согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка Ванинской С.С., чьи права и законные интересы нарушены изменением границ спорного земельного участка.
- Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При его отсутствии границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
- Суд апелляционной инстанции в нарушение закона оставил без внимания доводы Ванинской С.С. о том, что прихваченный кусок площадью 455 кв. м, за счет которой под предлогом уточнения границ был увеличен спорный земельный участок, много лет находился в фактическом пользовании Смирновой Л.Г. (правопредшественника Ванинской С.С.), а не Чепняна и Асланян, которые приобрели земельный участок площадью 509 кв. м, по договору купли-продажи от 28 февраля 2015 года. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о заявленных границах спорного земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, представлено не было.
- Кроме того, часть земельного участка Чепняна А.А. и Асланян Г.А. пересекает большую часть земельного участка, используемого Ванинской С.С., через спорную землю обеспечивается свободный проход и проезд на улицу к местам общего пользования, на территории спорного земельного участка размещен дворовый туалет с водонепроницаемым колодцем-выгребом.
Чем все закончилось?
ВС отправил дело на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд, который оставил заявление Чепняна и Асланяна без рассмотрения по основаниям, изложенным в части 3 статьи 263 ГПК РФ. Далее апелляция устояла при новом рассмотрении в кассации. Попытка прихватить чужую землю «на авось» претерпела фиаско.
Основание:
Определение ВС РФ от 05.10.2021 № 18-КГ21-114-К4, Определение 4-го КСОЮ от 31 мая 2022 г. N 88-20062/2022 (текст судебных актов читайте и скачивайте в нашем ТГ-канале по ссылке https://t.me/advokat_usov/1208 )
Запутались в земельных вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему земельных споров:
- МЕЖЕВАНИЕ земельного участка, СОГЛАСОВАНИЕ И ПОДПИСИ соседей https://youtube.com/shorts/1fX0—3JEpM
- ДОЛЕВЫЕ СПОРЫ: взыскание КОМПЕНСАЦИИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ земельным участком https://t.me/advokat_usov/988
- Земля твоя, но ПЕСОК на ней – полезное ископаемое и тебе НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ? https://krd.iusov.ru/zemlya-tvoya-no-pesok-na-nej-poleznoe-iskopaemoe-i-tebe-ne-prinadlezhit/
- Могут ли ОШТРАФОВАТЬ в 2024-2025 за НЕиспользование земельного участка ИЖС в течение 3 лет? https://krd.iusov.ru/mogut-li-oshtrafovat-v-2024-2025-za-neispolzovanie-zemelnogo-uchastka-izhs-v-techenie-3-let/
Наверх Написать WhatsApp