Помните сказку про трех поросят? Каждый строил дом по своим стандартам. «А я вам докажу, что дом из соломы – самый практичный и быстрый в строительстве!» – говорил младший поросенок… Очень похоже на застройщиков, которые с 2025 года получат право на собственные стандарты отделки. Но в отличие от сказки, где поросята сами отвечали за качество своих домов, у дольщиков теперь будет всего год на предъявление претензий.
Содержание статьи:
- Меньше времени на претензии, лимиты на компенсации
- Собственные стандарты качества (правило строительства домов как в сказке про «Трех поросят»)
- Неустойка в долевом строительстве (договор ДДУ): что нового в 2025?
1. Меньше времени на претензии, лимиты на компенсации
Что общего между покупкой квартиры в новостройке и игрой в рулетку?
В обоих случаях результат непредсказуем! Но если в казино всё зависит от удачи, то в долевом строительстве скоро появятся новые правила игры. С 01.01.2025 действует закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который существенно меняет правила приемки квартир с отделкой. Разбираемся, что ждет дольщиков с 2025 года.
Меньше времени на претензии
Если сейчас у вас есть целых 3 года, чтобы предъявить претензии к качеству отделки, то с 01.01.2025 этот срок сократится до 1 года. Причем никаких «но» и «если» — даже если застройщик готов дать вам больше времени, закон этого не позволит. Срок отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Лимит на компенсации: не более 3% от стоимости ДДУ
С 01.01.2025 вводится потолок компенсаций за некачественную отделку — не более 3% от стоимости договора долевого участия. Правда, если застройщик чувствует себя щедрым как Дед Мороз, а не скупым как Плюшкин, он может прописать в договоре и больший размер компенсации. Хотя вряд ли они себе в убыток такое в договоре пропишут…
Важно! Это ограничение не распространяется на:
- возврат средств при расторжении договора
- неустойку за просрочку передачи объекта
Переходный период
Новые правила о 3% лимите компенсации будут применяться к договорам, заключенным до 31.08.2025 включительно. Но! Только в части прав и обязанностей, возникших после 01.01.2025.
2. Собственные стандарты качества (правило строительства домов как в сказке про «Трех поросят»)
С 01.03.2025 застройщики получат право работать по собственным стандартам отделки (закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Но тут как в театре — нужно соблюдать правила:
- Стандарт должен пройти официальную регистрацию в Федеральном информационном фонде стандартов
- Требования не могут быть ниже минимальных показателей, которые установит Минстрой
- В договоре долевого участия должно быть четко прописано применение этого стандарта
Что это значит на практике?
Представьте, что вы купили квартиру с отделкой за 5 млн рублей. При обнаружении дефектов максимальная компенсация составит 150 000 рублей (если в договоре не указана большая сумма). А времени на то, чтобы заметить все недостатки и предъявить претензии, будет всего 12 месяцев. И не важно, что фактический ремонт может обойтись в миллион!
Рекомендации экспертов
Учитывая сокращение гарантийного срока, особое внимание стоит уделить приемке квартиры. Как говорил чеховский персонаж Унылов: «Поспешишь — людей насмешишь». Лучше потратить лишний день на тщательный осмотр, чем потом год судиться за каждую трещину.
Кстати, о судах. Практика показывает, что большинство споров возникает из-за:
- некачественной укладки напольных покрытий
- дефектов штукатурки и окраски стен
- проблем с установкой сантехники
- недостатков в монтаже окон и дверей
Что делать? При приемке квартиры придется быть внимательным, как ревизор Гоголя. Проверяйте:
- Ровность стен и потолков
- Качество поклейки обоев
- Укладку плитки и ламината
- Установку сантехники
- Работу всех коммуникаций
- Монтаж окон и дверей
Не поленитесь обратиться за юридической помощью. В нашей компании есть строительно-технические эксперты, которые помогут выявить все недостатки
3. Неустойка в долевом строительстве (договор ДДУ): что нового в 2025?
Застройщики опять оказались важнее дольщиков. Почему, спросите вы?
18.03.2024 Правительство РФ приняло постановление № 326 (в ред. Постановления от 26.12.2024 № 1916), вносящее изменения в порядок применения неустойки (штрафов, пеней) и других мер ответственности в сфере долевого строительства.
Рассмотрим основные положения, которые касаются участников долевого строительства и застройщиков.
Что изменилось?
Отсрочка начисления неустойки (штрафов, пеней). С 18.03.2024 до 30.06.2025 неустойка по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), заключённым для личных нужд, не начисляется. Исключение составляют случаи, когда убытки участника долевого строительства связаны с устранением недостатков (дефектов) объектов недвижимости, но только фактически понесённые расходы.
Ограничение убытков. Убытки, возникшие в период с 01.01.2025 до 30.06.2025, не учитываются при расчёте возмещений, за исключением указанных выше расходов. Аналогичные ограничения действуют и на убытки, возникшие до 31.12.2024.
Проценты. Проценты, которые застройщик обязан выплатить участнику ДДУ за период до 30.06.2025, не начисляются.
Отсрочка исполнения требований. Требования об уплате неустойки или возмещении убытков, предъявленные до 01.01.2025, переносятся на период до 30.06.2025. Банки и кредитные организации не исполняют исполнительные документы в этот срок.
Ключевая ставка ЦБ РФ. С 01.07.2023 до 30.06.2025 неустойка и проценты рассчитываются по ключевой ставке ЦБ РФ на дату исполнения обязательств, но не выше ставки на 01.07.2023 (7,5% годовых).
Для кого эти изменения?
Особенности распространяются на все договоры долевого участия, заключённые до вступления в силу постановления.
Что это значит для участников долевого строительства?
Если вы столкнулись с задержкой сдачи объекта, то штрафы застройщику за этот период не начисляются. Однако вы всё ещё можете требовать возмещения фактически понесённых расходов на устранение дефектов жилья. Эти меры направлены на поддержку застройщиков в сложный экономический период, но они могут затруднить защиту прав дольщиков.
——————
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:
- Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры (дома, земли)? Как не остаться без денег и недвижимости? https://iusov.ru/kak-proverit-chistotu-sdelki-pri-pokupke-kvartiry-doma-zemli-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-nedvizhimosti/
- Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
- 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
- Что изменилось для владельцев гаражей с 01 октября 2023? Обзор закона № 338 «О гаражных объединениях» https://iusov.ru/chto-izmenilos-dlya-vladelczev-garazhej-s-01-oktyabrya-2023-obzor-zakona-№-338-o-garazhnyh-obedineniyah/
- СКАНДАЛ: Как Верховный Суд ЗАСТУПИЛСЯ за НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а дольщик потерял деньги https://krd.iusov.ru/skandalnoe-delo-kak-verhovnyj-sud-zastupilsya-za-nedobrosovestnogo-zastrojshhika/
- Можно ли ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ при сдаче ее КВАРТИРАНТАМ? ЛЕГКО! https://krd.iusov.ru/mozhno-li-poteryat-kvartiru-pri-sdache-ee-kvartirantam-legko/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в жилищных вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Наверх Написать WhatsApp