Помните сказку про трех поросят? Каждый строил дом по своим стандартам. «А я вам докажу, что дом из соломы – самый практичный и быстрый в строительстве!» – говорил младший поросенок… Очень похоже на застройщиков, которые с 2025 года получат право на собственные стандарты отделки. Но в отличие от сказки, где поросята сами отвечали за качество своих домов, у дольщиков теперь будет всего год на предъявление претензий.
Содержание статьи:
- Меньше времени на претензии, лимиты на компенсации
- Собственные стандарты качества (правило строительства домов как в сказке про «Трех поросят»)
- Неустойка в долевом строительстве (договор ДДУ): что нового в 2025?
1. Меньше времени на претензии, лимиты на компенсации
Что общего между покупкой квартиры в новостройке и игрой в рулетку?
В обоих случаях результат непредсказуем! Но если в казино всё зависит от удачи, то в долевом строительстве скоро появятся новые правила игры. С 01.01.2025 действует закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который существенно меняет правила приемки квартир с отделкой. Разбираемся, что ждет дольщиков с 2025 года.
Меньше времени на претензии
Если сейчас у вас есть целых 3 года, чтобы предъявить претензии к качеству отделки, то с 01.01.2025 этот срок сократится до 1 года. Причем никаких «но» и «если» — даже если застройщик готов дать вам больше времени, закон этого не позволит. Срок отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Лимит на компенсации: не более 3% от стоимости ДДУ
С 01.01.2025 вводится потолок компенсаций за некачественную отделку — не более 3% от стоимости договора долевого участия. Правда, если застройщик чувствует себя щедрым как Дед Мороз, а не скупым как Плюшкин, он может прописать в договоре и больший размер компенсации. Хотя вряд ли они себе в убыток такое в договоре пропишут…
Важно! Это ограничение не распространяется на:
- возврат средств при расторжении договора
- неустойку за просрочку передачи объекта
Переходный период
Новые правила о 3% лимите компенсации будут применяться к договорам, заключенным до 31.08.2025 включительно. Но! Только в части прав и обязанностей, возникших после 01.01.2025.
2. Собственные стандарты качества (правило строительства домов как в сказке про «Трех поросят»)
С 01.03.2025 застройщики получат право работать по собственным стандартам отделки (закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Но тут как в театре — нужно соблюдать правила:
- Стандарт должен пройти официальную регистрацию в Федеральном информационном фонде стандартов
- Требования не могут быть ниже минимальных показателей, которые установит Минстрой
- В договоре долевого участия должно быть четко прописано применение этого стандарта
Что это значит на практике?
Представьте, что вы купили квартиру с отделкой за 5 млн рублей. При обнаружении дефектов максимальная компенсация составит 150 000 рублей (если в договоре не указана большая сумма). А времени на то, чтобы заметить все недостатки и предъявить претензии, будет всего 12 месяцев. И не важно, что фактический ремонт может обойтись в миллион!
Рекомендации экспертов
Учитывая сокращение гарантийного срока, особое внимание стоит уделить приемке квартиры. Как говорил чеховский персонаж Унылов: «Поспешишь — людей насмешишь». Лучше потратить лишний день на тщательный осмотр, чем потом год судиться за каждую трещину.
Кстати, о судах. Практика показывает, что большинство споров возникает из-за:
- некачественной укладки напольных покрытий
- дефектов штукатурки и окраски стен
- проблем с установкой сантехники
- недостатков в монтаже окон и дверей
Что делать? При приемке квартиры придется быть внимательным, как ревизор Гоголя. Проверяйте:
- Ровность стен и потолков
- Качество поклейки обоев
- Укладку плитки и ламината
- Установку сантехники
- Работу всех коммуникаций
- Монтаж окон и дверей
Не поленитесь обратиться за юридической помощью. В нашей компании есть строительно-технические эксперты, которые помогут выявить все недостатки
3. Неустойка в долевом строительстве (договор ДДУ): что нового в 2025?
Неустойка в долевом строительстве (договор ДДУ): что нового в 2025?
Застройщики опять оказались важнее дольщиков. Почему, спросите вы?
18 марта 2024 года Правительство РФ приняло постановление № 326 (в ред. Постановлений от 26.12.2024 № 1916 и от 19.06.2025 № 925), которое существенно изменило порядок применения неустойки (штрафов, пеней) и других мер ответственности в сфере долевого строительства.
Рассмотрим основные положения, которые касаются участников долевого строительства и застройщиков.
Что изменилось?
Продление моратория на неустойку (штрафы, пени)
С даты вступления в силу постановления (18.03.2024) и до 31 декабря 2025 года неустойка по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), заключённым для личных нужд, не начисляется. Исключение составляют случаи, когда убытки участника долевого строительства связаны с устранением недостатков (дефектов) объекта недвижимости — в этом случае допускается взыскание только фактически понесённых расходов.
Ограничение по убыткам
Убытки, возникшие в период с 18.03.2024 по 31.12.2024, а также с 01.01.2025 по 31.12.2025, не учитываются при расчёте возмещений, за исключением фактически понесённых расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
Проценты
Проценты, которые застройщик обязан выплатить участнику ДДУ за период с 18.03.2024 по 31.12.2025, не начисляются.
Отсрочка исполнения требований
Требования об уплате неустойки, процентов или возмещении убытков, предъявленные к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления, получают отсрочку до 31 декабря 2025 года включительно. Исполнительные документы, предъявленные в этот период, не исполняются банками и кредитными организациями. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена до конца 2025 года.
Ключевая ставка ЦБ РФ
С 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года размер процентов, неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату исполнения обязательств, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 года (7,5% годовых).
Для кого эти изменения?
Особенности распространяются в том числе на все договоры долевого участия, заключённые до вступления в силу постановления.
Что это значит для участников долевого строительства?
Если вы столкнулись с задержкой сдачи объекта, то штрафы и проценты застройщику за этот период не начисляются. Однако вы всё ещё можете требовать возмещения фактически понесённых расходов на устранение дефектов жилья. Эти меры направлены на поддержку застройщиков в сложный экономический период, но они могут затруднить защиту прав дольщиков.
——————
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:
- Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры (дома, земли)? Как не остаться без денег и недвижимости? https://iusov.ru/kak-proverit-chistotu-sdelki-pri-pokupke-kvartiry-doma-zemli-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-nedvizhimosti/
- Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
- 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
- Что изменилось для владельцев гаражей с 01 октября 2023? Обзор закона № 338 «О гаражных объединениях» https://iusov.ru/chto-izmenilos-dlya-vladelczev-garazhej-s-01-oktyabrya-2023-obzor-zakona-№-338-o-garazhnyh-obedineniyah/
- СКАНДАЛ: Как Верховный Суд ЗАСТУПИЛСЯ за НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а дольщик потерял деньги https://krd.iusov.ru/skandalnoe-delo-kak-verhovnyj-sud-zastupilsya-za-nedobrosovestnogo-zastrojshhika/
- Можно ли ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ при сдаче ее КВАРТИРАНТАМ? ЛЕГКО! https://krd.iusov.ru/mozhno-li-poteryat-kvartiru-pri-sdache-ee-kvartirantam-legko/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в жилищных вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Наверх
