Как разорвать договор ренты, который обещает заботу “до последнего дня”?

Каждый третий договор пожизненной ренты в России становится предметом судебного разбирательства. Обещания “кормить, поить и ухаживать до конца дней” в реальности нередко заканчиваются конфликтами, исками и битвой за недвижимость. Что происходит, когда плательщик умирает, а наследники требуют справедливости? Право на заботу оборачивается правом собственности — и тут начинается самое интересное.

Содержание статьи:

1. Как наследникам оспорить договор ренты: есть ли правопреемство?
2. Обязателен ли досудебный (претензионный) порядок по делу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
3. Бремя доказывания по делу о расторжении договора пожизненной ренты
4. Надлежащий ответчик по иску о расторжении договора
5. Смерть плательщика ренты и дальнейшая судьба договора пожизненного содержания
6. Подсудность: в какой суд подавать иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
7. Как сформулировать исковые требования о расторжении договора
8. Что еще следует учесть при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

1. Как наследникам оспорить договор ренты: есть ли правопреемство?

Договор пожизненного содержания с иждивением — контракт на вечную заботу?

Герой пьесы – 75-летний ветеран Григорий Байбаков. В 2011-м он обменял родную двушку в Курганинске на обещание: «Буду кормить-поить до самого…» – подписалась соседка Людмила Горбунова. Цена заботы – 8 660 ₽ в месяц (сумма звучит иронично даже для 2011 года).

Со сцены сразу доносится скрип: июль 2016-го, Горбунова на письма не отвечает, супом не пахнет. Байбаков через доверенное лицо Нину Филькину стучит в дверь Фемиды, требуя расторгнуть договор и вернуть квартиру. Через девять дней – глухой барабан: 5 августа ветеран умирает.

«Смерть всё спишет?» – не тут-то было!

На суд явилась дочь наследодателя – Татьяна Диденко. «Папин иск жив, я правопреемница!» – Но районный суд кивает: «Извиняйте, содержание с иждивением – личное, всё закрыто» (абз. 7 ст. 220 ГПК РФ). Апелляция повторяет как эхо.

Верховный суд выходит на авансцену и швыряет сценарий обратно

Кассация в ВС РФ (№ 18-КГ17-107, 22.08.2017) разносит обе инстанции. Ключевая мысль: иск уже не о тарелке супа, а о квадратных метрах, то есть об имуществе, которое наследуется.

Цитата из заседания (протокол, лист 12): «Когда речь идёт о возврате недвижимости, говорить “личное право” – всё равно что называть дом тапочками».

Хронология в стиле «Fast & Furious»

• 11.02.2011 – договор, регистрация права 17.02.2011.
  • 16.07.2016 – претензия о добровольном расторжении (срок на ответ – 10 дней).
  • 27.07.2016 – иск в суд.
  • 05.08.2016 – смерть Байбакова.
  • 31.08.2016 – суд прекращает дело.
  • 20.10.2016 – апелляция соглашается.
  • 26.07.2017 – жалоба ушла в ВС.
  • 22.08.2017 – финальный аккорд: отмена, дело назад, играем заново.

«Ключевые доводы суда: почему наследник имеет право добить сделку»

• Расторжение договора и возврат квартиры – чистое имущественное требование (ст. 601, 605 ГК РФ)
• Имущественные права входят в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ)
• Ч. 1 ст. 44 ГПК РФ прямо велит заменить умершую сторону
• «Личность» важна лишь для получения самой ренты, а не для истребования обратно имущества (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 9, 29.05.2012)
• Отказ в правопреемстве нарушает право наследника на судебную защиту (ст. 46 Конституции РФ).

Мимолётные скандальные факты

• В иске фигурировала запись, что Горбунова «проигнорировала входной звонок 23 раза» – подсчёт вёл сосед-шутник
• Суд первой инстанции на полном серьёзе процитировал «личное право на суп» (дело, л.д. 38) – мем родился тут же в коридоре
• Дело вернули в тот же районный суд. Говорят, на повторном круге Горбунова попыталась предложить нотариально заверенный борщ. Не прокатило.

Правовой ликбез

• ст. 220, 44, 385–390 ГПК РФ – процессуальный танец правопреемства
• ст. 601, 605, 594, 1112 ГК РФ – анатомия ренты и наследства
• п. 15 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.2012 – что можно, а что нельзя наследовать

Основание: Определение ВС РФ от 22.08.2017 № 18-КГ17-107, п. 15 «Обзора судебной практики ВC РФ N 4 (2018)», утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018

(полный текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале )

2. Обязателен ли досудебный (претензионный) порядок по делу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

Да, обязателен. До обращения в суд истцу необходимо получить от будущего ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. Если ответчик не направляет истцу отказ на предложение расторгнуть договор ренты, то необходимо дождаться истечения срока, указанного в предложении расторгнуть договор или в самом договоре, а если такой срок не установлен — истечения 30-дневного срока.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком

(п. 2 ст. 452 ГК РФ, п.60  Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», Апелляционные определения Мосгорсуда от 04.03.2024 по делу N 2-1966/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-018321-97, Определением 2-го КСОЮ от 18.06.2024 N 8Г-14327/2024 (88-14439/2024 данное Определение оставлено без изменения), от 22.09.2022 N 33-34273/2022).

Судья возвращает исковое заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.06.2019 по делу N 33-23605/2019). Также при несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судья может оставить исковое заявление без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ (Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.03.2019 по делу N 33-9433/2019).

3. Бремя доказывания по делу о расторжении договора пожизненной ренты

Если при оспаривании сделки у вас нет свидетелей для подтверждения факта ненадлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязательств – не беда.

Бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике – плательщике ренты. Это официальная правовая позиция Верховного Суда (см. Определение ВС РФ от 22.03.2016 № 16-КГ16-1)

4. Надлежащий ответчик по иску о расторжении договора

Надлежащим ответчиком по иску о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик ренты.

Однако если до предъявления иска о расторжении договора ренты плательщик ренты, за которым зарегистрировано право собственности на переданное по договору жилое помещение, совершил в отношении него сделку (например, дарение, куплю-продажу) и право собственности на помещение перешло к другому лицу, то плательщиком ренты становится новый собственник помещения (п. 1 ст. 586 ГК РФ). В этом случае истцу (получателю ренты) в иске следует указать в качестве ответчиков как прежнего плательщика ренты, так и нового (п. п. 1, 2 ст. 586 ГК РФ). Рекомендуется заявить дополнительное исковое требование о расторжении договора, на основании которого жилое помещение было отчуждено плательщиком ренты другому лицу: договора дарения, купли-продажи и т.п., или о признании такого договора недействительным (Апелляционное определение Мосгорсуда от 24.10.2016 по делу N 33-42508/2016)

5. Смерть плательщика ренты и дальнейшая судьба договора пожизненного содержания

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением. Наследники умершего плательщика согласно свидетельству о праве на наследство получают имущество с ограничением (обременением) права в виде пожизненного содержания (ст. 1112 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 09.10.2012 N 24-КГ12-2).

При этом гл. 33 ГК РФ (о ренте и пожизненном содержании с иждивением), нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты, не содержит.

Поэтому обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

6. Подсудность: в какой суд подавать иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

Иск о расторжении договора ренты следует предъявлять по месту нахождения жилого помещения, поскольку иски о любых правах на недвижимое имущество должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого, независимо от того, является ли предметом иска переход права на жилое помещение к истцу или нет. Судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции

(ч. 1 ст. 30 ГПК РФ п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, Апелляционные определения Мосгорсуда от 02.05.2024 по делу N 33-18422/2024 (УИД 77RS0024-02-2023-014700-06, от 20.09.2023 по делу N 33-40157/2023 (УИД 77RS0001-02-2023-009509-17)

7. Как сформулировать исковые требования о расторжении договора

Как правило исковые требования формулируются так:

• Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от _____ года, заключенный между ________ и _______.
• Исключить ответчика из числа собственников жилого помещения с кадастровым (условным) номером: _________, расположенного по адресу: _________.
• Признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым (условным) номером: _________, расположенное по адресу: ______.
• В резолютивной части решения суда указать что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости
• Прекратить ограничение (обременения) права в виде наложения ареста/запрещения на основании решения ___ суда от _ по делу № __, наложенное на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым (условным) номером: _______, расположенную по адресу: _____.
• Обратить решение суда к немедленному исполнению.

8. Что еще следует учесть при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

• Если иск заявлен вторым получателем ренты, указанным в договоре пожизненного содержания с иждивением, который не являлся ни собственником переданной ответчику квартиры, ни стороной договора, суд может отказать в удовлетворении иска о расторжении договора, сославшись на предъявление иска ненадлежащим ответчиком (например, определение Мосгорсуда от 13.05.2019 N 4г-5447/2019 по делу N 2-848/17)
• Замена содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей без доказанного волеизъявления на эту замену получателя ренты является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты на условиях содержания с иждивением (Определение ВС РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51)
• Суд, расторгая договор пожизненной ренты, не вправе возвратить имущество получателю ренты, если оно было передано плательщику ренты за плату (Определение Конституционного Суда РФ от 16.02.2012 N 318-О-О). Если получатель ренты передал плательщику ренты имущество за плату, то суд, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, определяющей выкупную цену постоянной ренты, или расторгнуть договор и возместить убытки (Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2010 N 5-В09-138)
• Статьи 318 и 1091 ГК РФ предоставляют гарантию повышения размера выплат на содержание гражданина. Условиями обязательства может быть предусмотрен повышенный размер индексации выплат по сравнению с размером, определяемым в соответствии со статьей 318 ГК РФ. Индексация выплат в меньшем размере или иное ухудшение положения гражданина, на содержание которого выплачиваются денежные суммы, не допускается (п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении»)
• По смыслу пункта 1 статьи 316 и статьи 318 ГК РФ и статьи 2 Федерального закона от 24 октября 1997 года N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ» сумма, выплачиваемая непосредственно на содержание гражданина, увеличивается пропорционально повышению величины прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ, в котором такой гражданин проживает. При этом принимается во внимание прожиточный минимум, установленный для населения в целом, а не для его отдельных социально-демографических групп. По смыслу пунктов 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» порядок увеличения выплачиваемых на содержание гражданина сумм, предусмотренный статьей 318 ГК РФ в редакции данного закона, с 1 июня 2015 года подлежит применению ко всем соответствующим обязательствам независимо от даты их возникновения (п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении»)
• Суд может принять встречный иск. К примеру, не чинить препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, об обязании получателя ренты предоставить доступ в квартиру, содержание и уход в натуральном виде заменить на ежемесячные денежные выплаты (Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.03.2025 N 33-12293/2025 (УИД 77RS0002-01-2020-003188-14)); об изменении условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.05.2021 по делу N 33-18633/2021)
• При подаче искового заявления о расторжении договора ренты и о возврате жилого помещения в собственность получателя ренты необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
• Рекомендации ответчику: Суд может квалифицировать как несущественное нарушение условий договора пожизненной ренты несвоевременную оплату рентных платежей в течение нескольких месяцев при том, что задолженность погашена ответчиком до предъявления иска в суд (Апелляционные определения Мосгорсуда от 20.06.2024 N 33-21851/2024 (УИД 77RS0020-02-2022-021409-57) (Определением 2-го КСОЮ от 21.11.2024 по делу N 88-27506/2024 данное Определение оставлено без изменения), от 24.01.2020 по делу N 33-3167/2020). В другом случае суд указал, что незначительные расхождения относительно величины прожиточного минимума и размера перечисляемых рентных платежей, возникшие в том числе по причине установления величины прожиточного минимума на основании нормативного правового акта по истечении соответствующего расчетного периода, не носят существенного характера и не могут являться основанием к расторжению договора пожизненной ренты, были устранены ответчиком в ходе рассмотрения дела (Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.11.2018 N 33-44647/2018).

—————————

Вам могут быть интересны наши статьи и лайфхаки на тему «оспаривания сделок»:

• Почему ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ и ДомКлик иногда НЕ СПАСАЮТ от потери средств при покупке недвижимости? Почему суд встал на сторону продавца, обманутого мошенниками? https://krd.iusov.ru/domklik-i-dobrosovestnost-pokupatelya-ne-bronezhilet-kupil-kvartiru-v-sberbanke-ostalsya-bez-deneg-i-nedvizhimosti/
• Бывший муж ПРИВАТИЗИРОВАЛ жильё, не включив малолетних детей и ПРОДАЛ квартиру добросовестному приобретателю… Можно всё оспорить? https://krd.iusov.ru/roditel-privatiziroval-zhilyo-ne-vklyuchiv-maloletnih-detej-i-prodal-kvartiru-dobrosovestnomu-priobretatelyu-mozhno-vsyo-osporit/
• Всегда ли недействительна сделка мужа, если ПОДПИСЬ в договоре ПОДДЕЛАНА женой? Почему телефонное «да» с добросовестным приобретателем важнее подписи под строкой «продавец»? https://krd.iusov.ru/brak-mersedes-i-telefonnoe-da-kogda-volya-vazhnee-podpisi-pod-strokoj-prodavecz/
• Спасет ли статус «добросовестного приобретателя» от виндикационного иска по изъятию вещи, которая добровольно передана собственником лицу, оказавшемуся впоследствии мошенником? Условия применения статьи 302 ГК https://krd.iusov.ru/dobrosovestnyj-priobretatel-ili-sobstvennik-loh-pochemu-sudy-ne-zhaleyut-obmanutyh-klientov-avtosalonov/