Можно ли спустя много лет вернуть деньги за машиноместо (гараж), если оно оказалось с дефектами?
Представьте ситуацию:
Человек покупает машиноместо, платит за него немалые деньги, но спустя несколько лет выясняется, что пользоваться им невозможно. Появились протечки потолка, постоянная влага, пошла коррозия автомобиля — и продавец не желает решать проблему.
Так произошло с Якубовым А., который судился с застройщиком и в итоге не только вернул 2,5 млн рублей, но и добился возмещения убытков в размере 1,5 млн рублей. Верховный суд встал на его сторону, отменив решения нижестоящих судов.
Что произошло?
В 2017 году Якубов А. купил у застройщика машиноместо за 2,5 млн рублей. Гарантийный срок на недвижимость составил 5 лет.
В 2021 году появились серьезные протечки потолка, из-за которых на машиноместе постоянно скапливалась вода. Это способствовало коррозии кузова автомобиля.
Управляющая компания зафиксировала проблему в актах от 24.01.2021 и 26.02.2021.
Независимая экспертиза установила, что протечки вызваны строительными дефектами: негерметизированные швы, сквозные зазоры, трещины в железобетонных плитах.
Согласно выводам судебного эксперта, причиной протечек является некачественно загерметизированный деформационный шов стяжки пола, находящийся над этим машиноместом. Определить период образования дефекта (допущен при строительстве объекта, является несоответствием строительным, техническим и иным нормам, а также договору купли-продажи от 10 апреля 2017 г., или является следствием естественного износа), не представляется возможным, так как с момента ввода МКД в эксплуатацию прошло более пяти лет (МКД введен в эксплуатацию 30 июня 2014 г.).
Как суды рассматривали дело?
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций хоть и установили наличие указанных выше недостатков, но отказали в иске, заявив, что:
- не доказано, что дефекты являются неустранимыми (мол их можно исправить, зачем расторгать договор, если они устранимые)
- несмотря на то, что договор заключен в 2017 году с указанием срока гарантии 5 лет, строительство дома и ввод его в эксплуатацию осуществлено в июне 2014 года, с момента передачи машиноместа в 2017 году впервые о выявленных недостатках товара истец заявил 24 января 2021 г. — за пределами гарантийного срока, доказательств обращения ранее, как и наличия протечек за ранний период, не представлено.
Однако Верховный суд не согласился с этими выводами и отменил все предыдущие решения.
Что решил Верховный суд?
- Согласно Закону о защите прав потребителей (ст. 18, 19), в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
- При этом потребитель вправе предъявить данные требования к продавцу, если недостатки товара обнаружены в течение гарантийного срока, который исчисляется со дня передачи товара потребителю.
- В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара по вине потребителя, вследствие действий третьих лиц или непреодолимой силы, то есть обязанность доказать данные обстоятельства лежит на продавце. Продавец не доказал этих фактов.
- Машиноместо является товаром (недвижимостью), который не является технически сложным, соответственно не важно какой в нем появился недостаток: несущественный или существенный (неустранимый), важен сам факт наличия недостатка
Чем закончилась история?
После судебных разбирательств Якубов А. смог:
- Вернуть 2,5 млн рублей, которые он заплатил за машиноместо.
- Взыскать сверху 1,5 млн рублей — разницу между ценой аналогичного машиноместа на момент рассмотрения дела в суде и той суммой, которую он потратил на его покупку в 2017 году.
- А также взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 27.02.2021 по 28.06.2024, неустойку с 29.06.2024 по день фактического его исполнения обязательств, исходя из 1 % от суммы сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда и расходы по оплате государственной пошлины (короче в убытке не остался и вышел из спора с большим профитом)
Что это значит для покупателей?
- Если в купленном товаре обнаружены недостатки в гарантийный срок, вы имеете право на возврат денег.
- Недостатки не обязательно должны быть неустранимыми — если они мешают использованию вещи (даже если эта вещь – недвижимость) по назначению, договор можно расторгнуть.
- Продавец обязан доказать, что дефекты появились не по его вине.
- Если суд первой инстанции отказал в иске, не сдавайтесь — Верховный суд может пересмотреть дело.
Основание:
Определение ВС РФ от 27.02.2024 № 5-КГ23-152-К2, п.6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом ВС РФ 23.10.2024, решение Никулинского райсуда Москвы от 28.06.2024 № 2-4420/24 (текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале по ссылке https://t.me/advokat_usov/1296 )
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему защиты прав дольщиков и споров с застройщиками:
- Как «нагнуть» застройщика по ДДУ даже если дефекты возникли спустя 5 лет после приемки квартиры? https://krd.iusov.ru/kak-nagnut-zastrojshhika-po-ddu-dazhe-esli-defekty-voznikli-spustya-5-let-posle-priemki-kvartiry/
- Строить по ДДУ в 2025 можно из «ГОВНА и ПАЛОК»? А гарантия стала всего год? https://krd.iusov.ru/stroit-po-ddu-v-2025-mozhno-iz-govna-i-palok-a-garantiya-stala-vsego-god/
- Как не стать ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ? Вопиющие случаи из практики адвоката по договорам долевого участия https://iusov.ru/stoit-li-pokupat-kvartiry-po-dogovoram-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-ddu/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в вопросах недвижимости?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Наверх
