Подписывайтесь:
Наш офис:
г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
Главная / Блог / Как «нагнуть» застройщика по ДДУ даже если дефекты возникли спустя 5 лет после приемки квартиры?

Как «нагнуть» застройщика по ДДУ даже если дефекты возникли спустя 5 лет после приемки квартиры?

Опубликовано: 2 февраля 2025
Редакция статьи с учетом правок и дополнений от : 2 февраля 2025
Как «нагнуть» застройщика по ДДУ даже если дефекты возникли спустя 5 лет после приемки квартиры?

Ваш застройщик отказывается исправлять дефекты квартиры когда гарантия истекла? Он не прав!

Представьте: вы заселились в новенькую квартиру в только что сданной новостройке, но спустя 5 лет радость сменяется разочарованием. Потекли трубы, отклеились обои, вздулась плитка, а окна запотевают, как в старом общежитии. Вы пишете застройщику, а он в ответ: «Гарантия на отделку – 1 год, этот срок уже истёк!»

Пример из жизни: ВС РФ признал незаконным ОТКАЗ ЗАСТРОЙЩИКА в РЕМОНТЕ

Дмитрий Аносов купил квартиру в новостройке у ПАО «ПИК — специализированный застройщик», в 2017 подписал акт приема передачи. В договоре прописали, что гарантия на отделку – 1 год. Спустя почти 5 лет (в 2022 году) он выявил значительные строительные дефекты, включая:

  • Неровности плавного очертания поверхности обоев;
  • Локальные вздутия (бугры);
  • Отслоение полотен от основания;
  • Неровности плоскости облицовки плиткой;
  • Изменение характера звучания при простукивании;
  • Тени на стенах при боковом свете;
  • Неровности плоскости ламината;
  • Деформации дверного блока с отслоением облицовки.

Устранить все эти дефекты стоило 661 828 руб. (в ценах 2022 года). Именно на эту сумму он потребовал уменьшить цену договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и взыскать ее с застройщика.

Обратившись в суд, он столкнулся с отказами трёх инстанций. Районный суд отказал в иске, сославшись на то, что дефекты касаются отделки квартиры, а гарантийный срок равен гарантийному сроку, установленному производителями этого имущества, на работы по установке данного имущества — один год, а истец обратился с иском по истечении данного срока, а также срока, предусмотренного пунктом 5 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей». Апелляционный и кассационный суды согласились с этим доводом,

Что решил Верховный Суд?

Однако ВС РФ вмешался и признал условия договора незаконными, обязав рассмотреть дело заново. Он признал такое условие ничтожным и потребовал его пересмотра.

ВС РФ напомнил: застройщик не может ограничить гарантию на отделку квартиры одним годом. Если договор противоречит закону, он ничтожен (ст.16 Закона о защите прав потребителей).

Что говорят законы:

  • Гарантия на саму квартиру – не менее 5 лет (ч.5 ст.7 ФЗ №214-ФЗ);
  • Гарантия на инженерные системы (электрика, трубы, сантехника) – не менее 3 лет (ч.5.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ);
  • Дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, устраняются за счёт застройщика (ч.6 ст.7 ФЗ №214-ФЗ).

Вывод: если застройщик в договоре установил гарантию на отделку 1 год, это нарушение закона! ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.

Что делать, если застройщик отказывает в ремонте?

  1. Направить письменную претензию – в ней укажите выявленные недостатки и сроки их устранения.
  2. Провести экспертизу, если застройщик отказывается признавать дефекты.
  3. Обратиться в суд – потребовать бесплатного ремонта, компенсации ущерба, неустойки и морального вреда.
  4. Сослаться на Закон о защите прав потребителей и ФЗ №214-ФЗ, если застройщик утверждает, что гарантия истекла.
  5. Если суд выигран – взыскать все расходы, включая услуги юриста и экспертов.

Основание:

Определение ВС РФ от 05.03.2024 № 5-КГ23-158-К2, п.4 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом ВС РФ 23.10.2024 г (тексты судебных актов читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1292)

Для сведения

Как мы уже ранее писали с 01.01.2025 действует закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который сократил с 3 до 1 года срок предъявления претензий к качеству отделки. Срок отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в жилищных вопросах?

  • Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
  • Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25

    Бесплатная
    консультация юриста


    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

    Наш офис:
    г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
    Подписывайтесь:
    Выберите город:
    Наш офис:
    г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Бесплатные консультации СР - ЧТ с 13:00 до 16:00 (по записи)
    Приединятесь к нам:
    Задать вопрос
    юридической компании
    Полученные сведения охраняются законом



      Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

      Наверх Наверх WhatsApp