Ситуация:
К нам обратился клиент с интересным делом. Сын со своей супругой построил за свой счет дом на земельном участке, который принадлежит на праве собственности его матери. Изначально мать дала ему право осуществлять на нем строительство и заверяла, что этот дом в конечном итоге он строит для себя и своей новой семьи, мать на него не претендует.
Какие-либо договора о создании общей или личной собственности застройщика при возведении здания на чужом участке, естественно, не заключалось. Как это водится в семье все делалось на доверии, ведь они не чужие друг другу люди.
Лишь формально, для удобства взаимодействия с третьими лицами и госорганами, она выдала ему нотариальную доверенность с правом осуществления всех действий, связанных со строительством (с правом заключения договоров подряда, закупки и складирования на участке стройматериалов, с правом узаконения не ее имя, оформления всех необходимых документов, прокладки коммуникаций, представительства в кадастровых палатах, Росреестре и т.д.).
Процесс пошел. Мать в строительстве никак не участвовала, деньги в стройку не вкладывала, все работы по закупке материала, возведению здания и его узаконению осуществлялись исключительно за счет сына и его супруги.
Переломный момент
Когда дом был уже построен, сын попросил, чтобы мать переоформила дом на его имя. Но… получил отказ.
Причина? На дом положила глаз сестра нашего клиента (дочь его мамы), которая имеет много детей, которых нужно обеспечивать жильем и почему-то решила, что тоже вправе претендовать на эту недвижимость. Живя с лицом, принимающим решение, она настроила маму против сына и уговорила не торопиться с такими судьбоносными решениями…
Что делать в такой ситуации? Наш план действий:
-
План А (менее вероятный для реализации).
Попробовать доказать факт наличия между сторонами договоренности о создании общей собственности на дом и что именно в этих целях он вкладывал свой труд и средства в строительство жилого дома. Это даст шанс попробовать признать право собственности на часть дома. Такие правомочия описаны в действующем разъяснении практики Верховного суда, изложенном в п.4-6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»
-
План Б (более вероятный для реализации).
Доказать факт понесенных затрат на строительство дома, с последующим их взысканием с собственника земельного участка. Это также возможно не только в силу вышеуказанного Пленума, но в первую очередь ввиду того, что между сторонами имеет место договор поручения, условия которого подтверждаются нотариальной доверенностью. Хоть в ней и указано, что все права и обязанности по сделкам, совершенным поверенным, возникают у доверителя (лица, которое выдало доверенность, т.е. дом узаконивается в собственность мамы — собственника участка), однако договор поручения предполагает, что ВСЕГДА все юридические действия осуществляются за счет доверителя (п.1 ст.971 ГК РФ). Доверитель обязан возместить поверенному все понесенные издержки на выполнение поручения (п.2 ст.975 ГК РФ).
Такие идиотские ситуации с родственниками случаются не так уж и редко. За свою практику я много их встречал. О том, чем закончится это дело нашего клиента, и будет ли судом принято соломоново решение – узнаете позже.
Подписывайтесь на наш ТГ-канал https://t.me/advokat_usov, чтобы не пропустить концовку этой семейной тяжбы и почитать решение суда.
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему недвижимости:
- Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры (дома, земли)? Как не остаться без денег и недвижимости? https://iusov.ru/kak-proverit-chistotu-sdelki-pri-pokupke-kvartiry-doma-zemli-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-nedvizhimosti/
- Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
- 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
- Что изменилось для владельцев гаражей с 01 октября 2023? Обзор закона № 338 «О гаражных объединениях» https://iusov.ru/chto-izmenilos-dlya-vladelczev-garazhej-s-01-oktyabrya-2023-obzor-zakona-№-338-o-garazhnyh-obedineniyah/
- СКАНДАЛ: Как Верховный Суд ЗАСТУПИЛСЯ за НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а дольщик потерял деньги https://krd.iusov.ru/skandalnoe-delo-kak-verhovnyj-sud-zastupilsya-za-nedobrosovestnogo-zastrojshhika/
- Можно ли ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ при сдаче ее КВАРТИРАНТАМ? ЛЕГКО! https://krd.iusov.ru/mozhno-li-poteryat-kvartiru-pri-sdache-ee-kvartirantam-legko/
- Как «ОТЖАЛИ» квартиру, ПОДДЕЛАВ ПОДПИСЬ в договоре залога? Как пересмотреть дело по Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела https://krd.iusov.ru/mozhno-li-otzhat-kvartiru-poddelav-vashu-podpis-v-dogovore-zaloga-legko/
Наверх