НАВЕС по МЕЖЕ против закона: как соседская постройка обернулась судом и разоблачением фальсификаций

Может ли обычный навес стать причиной судебного конфликта? Оказывается, может, если он затеняет окно соседнего дома и нарушает градостроительные нормы. Но в этом деле всё оказалось гораздо интереснее: в ход пошли фальсификации, которые суд раскрыл. История Петренко В.С. против Оплетки Н.Г. показывает, что даже мелкие нарушения могут обернуться большим судебным разбирательством.

Как всё началось? Забор и навес затеняют земельный участок истца

Истец, Петренко В.С., приобрела дом в 2019 году. Всё было хорошо, пока соседка, Оплетка Н.Г., не возвела в 2022 году навес на границе участков.

Истец обратилась в суд с требованием:

• Демонтировать часть ограждения и навеса, чтобы их высота не превышала нормативные 2,5 м.
• Перенести навес на расстояние не менее 1 м от границы.
• Взыскать понесённые судебные расходы в размере 65 300 руб.

Ответчица заявила, что имеет письменное согласие прежнего владельца участка на установку навеса, датированное 2015 годом и навес был возведен в 2016 году (до покупки дома истцом). Но ведь истица, покупая дом в 2019 точно знала что навеса не было и что он был возведен в 2022 году, а расписка бывшего собственника (продавца) – фиговая… И тут начались неожиданные повороты: свидетели, фотоматериалы и экспертиза показали, что это согласие было, мягко говоря, сомнительным.

Показания свидетелей, разоблачение фальсификаций

Свидетель ФИО4 (бывший владелец участка истицы):

• Подтвердил, что давал разрешение на установку навеса в 2015 году, навес возведен в 2016 году
• Заявил, что расписка с его подписью является подлинной.

Свидетели ФИО5 (отец истицы) и ФИО6 (подруга истицы):

• Показали, что на момент покупки дома Петренко в 2019 году никакого навеса не было.
• Представили фотоматериалы, подтверждающие, что спорная конструкция появилась только в 2022–2023 годах.

Суд критически отнёсся к показаниям ФИО4, так как они полностью противоречили доказательствам других свидетелей и фотоматериалам. Более того, суд указал, что подлинность расписки вызывает сомнения. Документы, представленные ответчицей, выглядели как попытка фальсифицировать доказательства.

Что показала экспертиза? Как устранить препятствия (помехи) в пользовании?

Экспертное заключение подтвердило, что:

• Высота ограждения превышает норму на 0,5 м.
• Расстояние от навеса до границы участка не соответствует требуемым 1 м.
• Инсоляция (освещение) окна кухни истицы снижена до 0,62 часа вместо положенных 1,5 часов.

Также экспертиза установила, что конструкция навеса создаёт угрозу для жизни и здоровья, так как снег с него падает на участок истицы.

Решение суда: разоблачение и восстановление справедливости

Суд постановил:

1. Демонтировать верхнюю часть ограждения до нормативной высоты 2,5 м.
2. Перенести навес, отступив 1 м от границы участка.
3. Взыскать с Оплетки Н.Г. судебные расходы в размере 65 300 руб.

Суд указал, что представленная расписка от 2015 года не может быть принята как надёжное доказательство. Доводы ответчицы о том, что навес был установлен с согласия прежнего владельца, признаны несостоятельными.

Выводы для владельцев участков

1. Документы должны быть настоящими. Судебное разбирательство — не место для фальсификаций. Сомнительные доказательства только ухудшат вашу позицию.
2. Соблюдайте нормативы. Высота ограждений, расстояние до границ, инсоляция — всё это строго регламентируется.
3. Свидетели и доказательства важны. В этом деле именно показания свидетелей и фотоматериалы стали решающими.

Основание:

Решение Армавирского городского суда от 10.01.2025 по делу № 2-112/2025 (полный текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1280 )

(фамилии героев спора – изменены)

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:

• МЕЖЕВАНИЕ земельного участка, СОГЛАСОВАНИЕ И ПОДПИСИ соседей https://youtube.com/shorts/1fX0—3JEpM
• ДОЛЕВЫЕ СПОРЫ: взыскание КОМПЕНСАЦИИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ земельным участком https://t.me/advokat_usov/988
• Земля твоя, но ПЕСОК на ней – полезное ископаемое и тебе НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ? https://krd.iusov.ru/zemlya-tvoya-no-pesok-na-nej-poleznoe-iskopaemoe-i-tebe-ne-prinadlezhit/
• Могут ли ОШТРАФОВАТЬ в 2024-2025 за НЕиспользование земельного участка ИЖС в течение 3 лет? https://krd.iusov.ru/mogut-li-oshtrafovat-v-2024-2025-za-neispolzovanie-zemelnogo-uchastka-izhs-v-techenie-3-let/
• Снос самовольной постройки (магазина) https://iusov.ru/snos-samovolnoj-postrojki-magazina/
• МАГАЗИН на земельном участке ИЖС — самовольная постройка? Снести или оставить? https://krd.iusov.ru/magazin-na-zemelnom-uchastke-izhs-nezakonnaya-postrojka-chto-reshil-sud-i-pochemu/
• Установление границ земельного участка на местности. ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ: как БЕСПЛАТНО «ОТТЯПАТЬ» себе 5 соток земли в г. Сочи? https://krd.iusov.ru/vrednye-sovety-kak-besplatno-ottyapat-sebe-5-sotok-zemli-v-g-sochi/

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в земельных вопросах?

• Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
• Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25