Подписывайтесь:
Наш офис:
г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
Главная / Блог / Ваш ПОДВАЛ или не ваш? Как спор о нежилых помещениях в МКД превратился в "пинг-понг" между жильцами и муниципалитетом

Ваш ПОДВАЛ или не ваш? Как спор о нежилых помещениях в МКД превратился в «пинг-понг» между жильцами и муниципалитетом

Опубликовано: 28 января 2025
Редакция статьи с учетом правок и дополнений от : 28 января 2025
Ваш ПОДВАЛ или не ваш? Как спор о нежилых помещениях в МКД превратился в «пинг-понг» между жильцами и муниципалитетом

Представьте, что подвал вашего дома — с трубами, инженерными коммуникациями и входом со стороны улицы — внезапно «перепрыгивает» из муниципальной собственности в общую долевую собственность жильцов. Муниципалитет заявляет, что больше не хочет отвечать за это помещение. Звучит странно? Именно так произошло в Балаково, где спор о правах на подвал дошел до Верховного Суда.

Почему ваш подвал в МКД может стать спорным?

С 2010 года нежилое помещение в многоквартирном доме (подвал площадью 259,8 кв. м) числилось в муниципальной собственности. Однако в 2022 году муниципалитет решил от неё отказаться, сославшись на то, что помещение является частью общего имущества жильцов. Но почему вдруг?

19.07.2022 сотрудники муниципального учреждения и управляющей компании провели обследование подвала. В составленном акте они указали:

  • помещение захламлено,
  • освещение отсутствует,
  • в подвале расположены внутридомовые инженерные коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация), т.е. по идее оно должно входить в общее имущество всех собственников МКД

На основании этого акта администрация 12.09.2022 издала постановление о прекращении права муниципальной собственности. Комитет по распоряжению муниципальной собственностью обратился в Росреестр с заявлением о регистрации прекращения права, но получил отказ. Росреестр указал, что представленных документов недостаточно для внесения изменений в реестр.

С этого момента началась судебная «игра в пинг-понг», где права на подвал прыгали между муниципалитетом и жильцами.

Хронология: как подвал в МКД стал предметом спора?

  • 2010 год — Подвал зарегистрирован в муниципальной собственности.
  • 19.07.2022 — Проведен акт обследования помещения.
  • 12.09.2022 — Муниципалитет издает постановление о прекращении права собственности.
  • 21.12.2022 — Росреестр отказывает в регистрации прекращения права.
  • 2023-2024 годы — Спор рассматривается в нижестоящих судах. Решения принимаются в пользу Комитета – подвал переходит в собственность жильцов
  • 03.12.2024 — Верховный Суд РФ отменяет решения апелляции и кассации, признавая действия Росреестра законными, подвал переходит обратно в собственность муниципалитета

Решение Верховного Суда:

  • Муниципалитет не может отказаться от собственности без оснований. Простого акта обследования и постановления недостаточно, чтобы прекратить право собственности.
  • Росреестр действовал строго по закону. Орган регистрации не может произвольно вносить изменения в ЕГРН. Решение о прекращении права собственности должно быть подкреплено документами, подтверждающими, что подвал действительно является общим имуществом.
  • Жильцы не обязаны принимать имущество «по умолчанию». Суд указал, что нельзя передать подвал в общую долевую собственность без согласия жильцов и их участия в решении спора.
  • Росреестр не является участником этих отношений, не выступает стороной спора о праве на нежилое помещение, а также не является тем органом, который уполномочен определять, обладает ли конкретный объект признаками общего имущества МКД и распространяется ли на него правовой режим общего имущества МКД.
  • В статье 36 Жилищного кодекса перечислены виды объектов, которые могут входить в состав общего имущества в многоквартирном доме (помещения и земельный участок под домом, конструктивные элементы здания). Определение правового режима конкретного объекта как относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме на основании разного рода технических и экспертных заключений является вопросом о праве, тогда как Росреестр, осуществляющий всего лишь регистрацию прав, является органом формальной юрисдикции, не имеющим права разрешать вопросы о праве.

Что нужно знать о правах на общее имущество в МКД?

Подвал вашего дома может быть «сердцем» инженерных коммуникаций, но без четко оформленных документов права на него могут стать объектом споров. История в Балаково показала, что муниципалитеты могут пытаться переложить ответственность за такие помещения на жильцов, что влечет за собой финансовую нагрузку и необходимость их содержания.

Если МКД сталкивается с подобной ситуацией:

  • Обязательно фиксируйте любые акты проверок управляющей компании или муниципалитета.
  • Проверяйте статус помещений в ЕГРН.
  • Консультируйтесь с юристами, чтобы защитить свои права.

Основание:

Определение ВС РФ от 03.12.2024 № 306-ЭС24-7025, Определение ВС РФ от 09.12.2024 N 305-ЭС24-15238 (текст судебных актов читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1284 )

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в жилищных вопросах?

  • Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
  • Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:

    Бесплатная
    консультация юриста


    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

    Наш офис:
    г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
    Подписывайтесь:
    Выберите город:
    Наш офис:
    г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Бесплатные консультации СР - ЧТ с 13:00 до 16:00 (по записи)
    Приединятесь к нам:
    Задать вопрос
    юридической компании
    Полученные сведения охраняются законом



      Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

      Наверх Наверх WhatsApp