г. Краснодар
Подписывайтесь:
Наш офис:
г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
Бесплатная консультация
+7 928 843-66-25 usovigor@mail.ru
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Вернуться домой
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Главная / Блог / ТСЖ против Бегича: коттеджные войны, или как не платить за то, чего не получал

ТСЖ против Бегича: коттеджные войны, или как не платить за то, чего не получал

Опубликовано: 18 мая 2025
Редакция статьи с учетом правок и дополнений от : 18 мая 2025
ТСЖ против Бегича: коттеджные войны, или как не платить за то, чего не получал

В тихом коттеджном поселке, где каждый домик – сам себе хозяин, разгорелся нешуточный спор. ТСЖ «Орехово», решив, что пора бы пополнить казну, выставило счета за содержание общего имущества. Но вот незадача: Бегич Николай Владимирович, собственник индивидуального дома, платить отказался. И понеслась кутерьма…

Смета для всех, а дом – один: как ТСЖ решило осчастливить индивидуалов

ТСЖ, как обычно, провело общее собрание, нарисовало смету, раскидало тарифы – и всем разослало квитанции. Вроде бы, всё как положено. Но Бегич-то – собственник индивидуального дома! Ему-то с какой стати платить за то, чем он, может, и не пользуется вовсе? За чей-то там забор, за чужую детскую площадку?

тсж коттедж

Судебный триллер: три круга ада для индивидуального собственника

ТСЖ подает в суд. Первая инстанция – Бегич проигрывает. Апелляция – снова мимо. Кассация – и тут не свезло. Суды, как заведенные, твердят: раз ты в ТСЖ, значит, плати по смете. А то, что у тебя индивидуальный дом, – это, мол, детали.

Верховный суд: «Эй, вы там, внизу! А где индивидуальный подход?»

Но тут на сцену выходит Верховный суд. И начинается самое интересное. Судьи смотрят на дело и диву даются: а что это вы так формально, товарищи? Где доказательства, что Бегичу вообще нужны эти услуги? Может, он сам себе и дворник, и сантехник, и вообще – индивидуальный предприниматель в сфере ЖКХ?

Конституционный Суд: «Индивидуальный дом – индивидуальные правила!»

Верховный суд вспоминает про Конституционный суд, который еще в 2021 году сказал: нельзя грести всех под одну гребенку. Если речь идет об индивидуальных домах, то и правила должны быть индивидуальными. Нельзя просто так брать деньги за «общее», если нет договора и экономического обоснования.

Ключевые аргументы ВС: почему Бегич – не многоквартирный дом

  • Суды не выяснили, какие именно услуги были оказаны Бегичу и пользовался ли он ими вообще.
  • Не проверили, есть ли договор между Бегичем и ТСЖ, на основании которого можно требовать оплату.
  • Не исследовали, насколько экономически обоснованы и разумны выставленные суммы.
  • Проигнорировали доводы Бегича о том, что ему навязывают услуги, которые ему не нужны.
  • Не установили, какие объекты инфраструктуры реально существуют и обслуживаются.
  • Не проверили, не превышает ли стоимость услуг рыночную цену и не включены ли туда объекты, которые не нужны для комфортной жизни в посёлке.

тсж коттедж

Формализм против здравого смысла: когда смета – не указ

Верховный суд подчеркивает: нельзя тупо следовать смете. Нужно думать головой и учитывать особенности каждого индивидуального случая. А то получится, что человек платит за то, что ему и даром не нужно.

Возвращение в исходную точку: новый шанс для индивидуала

В итоге все решения отменяются. Дело возвращается в суд первой инстанции. Теперь там должны будут разобраться, что к чему, и решить, сколько же должен платить Бегич за свой индивидуальный дом.

Мораль: индивидуальный дом – индивидуальная защита!

Эта история – про то, что даже в коттеджном поселке можно отстоять свои права. Главное – не бояться и требовать доказательств. А Верховный суд напомнил: индивидуальный дом – это не многоквартирный, и тут нужны индивидуальные решения.

Основание:

Определение ВС РФ от 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9, п.11 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2023), утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023 (текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1505)

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему «Жилищный юрист»:

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в правовых вопросах?

  • Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
  • Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25

    Бесплатная
    консультация юриста


    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

    Больше пользы в нашем телеграм - канале. Подпишитесь!
    Подписаться

      Подпишись на рассылку

      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
      Подписывайтесь:
      Бесплатная консультация
      Выберите город:
      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Бесплатные консультации СР - ЧТ с 13:00 до 16:00 (по записи)
      Задать вопрос
      Приединятесь к нам:
      Задать вопрос
      юридической компании       Полученные сведения охраняются законом



        Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

        Наверх Наверх WhatsApp