г. Краснодар
Подписывайтесь:
Наш офис:
г. Краснодар, ул. Таманская, 40/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
Бесплатная консультация
+7 928 843-66-25 usovigor@mail.ru
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Вернуться домой
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Главная / Блог / МАНГАЛ на общей земле МКД: когда барбекю превращается в судебную баталию

МАНГАЛ на общей земле МКД: когда барбекю превращается в судебную баталию

Опубликовано: 14 марта 2025
Редакция статьи с учетом правок и дополнений от : 14 марта 2025
МАНГАЛ на общей земле МКД: когда барбекю превращается в судебную баталию

 «Железный занавес» во дворе: война соседей за калитку и мангальную зону

Осень 2020 года. В тихом дворике Омска, где жизнь текла размеренно, разразилась настоящая правовая буря. Всё началось с общего собрания жильцов многоквартирного дома. Инициативные граждане, обладающие завидным талантом к самоорганизации, в отсутствие оппозиции (то есть части жильцов) провели голосование. Результат: установили ворота, металлические ограждения, а некоторым счастливчикам – ещё и персональные зоны отдыха с мангалами, креслами и прочими радостями дачной жизни.

Казалось бы, что может быть лучше? Но вот незадача – другие жильцы, у которых внезапно поубавилось территории для прогулок, а доступ к общей земле сузился до щёлочки между решётками, неожиданно возмутились.

️Итак, герои драмы:

  • Инициативная группа: Дорофеев В.Н.ти компания – те самые счастливцы, которые получили право на «загородный участок» прямо во дворе, по принципу «Жарим мясо – вас не звали!»
  • Возмущённые соседи: Яковлев Д.Д., Щукины Ю.С. – люди, решившие отстоять свои права на равный доступ к земле
  • Третий актёр – суды: Суд Первомайского района, Омский областной суд, 8-ой КСОЮ и даже Верховный Суд РФ

Суд против шашлыков: почему не всем досталось место у мангала?

Возмущённые жильцы отправились в суд с иском: признать собрание недействительным, снести ворота и металлические ограждения, а права вернуть народу. Их главный аргумент – вся эта затея с воротами и заборчиками незаконна, нарушает их права, ограничивает доступ к территории общего пользования и даже противоречит правилам пожарной безопасности.

Первомайский районный суд встал на их сторону и решил, что «железный занавес» нужно демонтировать. Однако инициаторы забора не собирались сдаваться без боя. Они подали апелляцию в Омский областной суд, который вдруг решил, что ворота – это не так уж и плохо, а вот ключи от них Дорофеев В.Н. должен раздать всем.

«Вы не скидывались» – новый уровень приватизации

Но это ещё не всё! Вишенкой на торте стало решение общего собрания, по которому право общей долевой собственности на калитку и ворота закреплялось только за теми, кто участвовал в финансировании их установки. Логика проста: не платил – не входишь! Получается, что жильцы, которые не внесли денег на эту «реконструкцию», получили дворовый фейс-контроль на входе в собственный дом.

Конечно, такой «фильтр» вызвал бурю негодования. «А как же наши права как совладельцев?» – возмущались истцы. «Надо было скидываться», – отвечали те, кто уже вовсю жарил шашлыки за забором.

️Вердикт Верховного Суда: начинаем сначала

Но на этом юридический цирк не закончился. Дело докатилось до Верховного Суда РФ. Высшая судебная инстанция, внимательно изучив документы, признала, что хоть раздать всем ключи и правильное на первый взгляд решение, но облсуд вышел за рамки исковых требований истца и обязал раздать ключи, при том что об этом истец не просил. И, что важнее – не разобрался до конца, нарушены ли права истцов или нет.

7 февраля 2023 года Верховный Суд постановил отправить дело на новое рассмотрение. Теперь всё снова возвращается в Омск, где апелляционная инстанция должна будет определить, насколько законны эти ворота и какие права действительно были нарушены.

После повторного рассмотрения Омский областной суд 30 марта 2023 года окончательно поставил точку в этом затянувшемся деле. Судебная коллегия пришла к выводу, что установка ограждения действительно нарушила права собственников, так как доступ к общему имуществу был ограничен, а решение общего собрания носило неопределённый характер и не учитывало интересы всех жильцов.

В результате суд подтвердил законность решения Первомайского районного суда Омска, обязав Дорофеева В.Н. демонтировать ограждение и восстановить права истцов на беспрепятственное пользование придомовой территорией.

Так дорогой мангал и удобные кресла достались всем в «бесплатное» пользование. Хотя, если бы группа «заговорщиков» мирно скинулась на обустройство своего двора, а не тратила 3 года времени, а также деньги на суды, экспертизы и адвокатов, наверняка это было бы разумнее… А если все скинулись на общее благо, тогда и забор не пришлось бы устанавливать.

Основание:

Определение от 07.02.2023 N 50-КГ22-10-К8, Апелляционное определение Омского облсуда № 33-1536/2023 от 30.03.2023 г. (полный текст судебных актов читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1381)

Мангал (барбекю) во дворе многоквартирного дома

Что интересно в приведенном примере все суды не рассматривали возможность наличия мангала на земельном участке под МКД с точки зрения правила пожарной безопасности и сосредоточились на вопросах собственности.

Вообще же установка мангала на земельном участке под МКД может быть возможной, но требует соблюдения определенных правил и условий. Вот ключевые моменты, которые следует учитывать:

  • Пожарная безопасность: Мангал должен быть установлен на безопасном расстоянии от жилых зданий и других горючих объектов. С 1 марта 2023 года минимальное расстояние для установки мангалов уменьшено до 5 метров от жилых зданий (ранее было 50 м)
  • Согласование с другими собственниками: Если вы планируете установить мангал на общей придомовой территории, необходимо согласовать это с другими собственниками квартир в доме, чтобы не нарушать их права на использование общедолевой собственности.
  • Оборудование места для мангала: Площадка должна быть ровной, очищенной от сухой травы и желательно залитой бетоном или выложенной тротуарной плиткой, чтобы предотвратить пожары. Средства пожаротушения: Рекомендуется иметь рядом огнетушитель или другие средства тушения, чтобы быстро реагировать в случае возникновения пожара.

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в правовых вопросах?

  • Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
  • Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25

    Бесплатная
    консультация юриста


    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

    Больше пользы в нашем телеграм - канале. Подпишитесь!
    Подписаться

      Подпишись на рассылку

      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Таманская, 40/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
      Подписывайтесь:
      Бесплатная консультация
      Выберите город:
      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Таманская, 40/1 Бесплатные консультации СР - ЧТ с 13:00 до 16:00 (по записи)
      Задать вопрос
      Приединятесь к нам:
      Задать вопрос
      юридической компании       Полученные сведения охраняются законом



        Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

        Наверх Наверх WhatsApp