г. Краснодар
Подписывайтесь:
Наш офис:
г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
Бесплатная консультация
+7 928 843-66-25 usovigor@mail.ru
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Вернуться домой
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Главная / Блог / Плита раздора: как один БАЛКОН довёл дело до Верховного Суда

Плита раздора: как один БАЛКОН довёл дело до Верховного Суда

Опубликовано: 3 апреля 2025
Редакция статьи с учетом правок и дополнений от : 3 апреля 2025
Плита раздора: как один БАЛКОН довёл дело до Верховного Суда

Когда мечты о летней террасе превращаются в юридическую одиссею.

Всё началось с желания. Желания прекрасной Зинаиды Владимировны Арутюнян сделать балкон не просто уютным уголком, а архитектурным шедевром. С профнастилом, козырьком в полтора метра и, конечно, без лишних формальностей — зачем тревожить муниципальных богов, если можно сразу к делу?

Но волшебство оказалось заразительным: Сидорова с внуком Глебом, обитающие этажом выше, тоже «почувствовали» эту перепланировку — в буквальном смысле. Вид с их балкона упёрся в козырёк Арутюнян, иронично загораживающий не только свет, но и их терпение. Да и фасад дома стал выглядеть, мягко говоря, экстравагантно.

Мэрия наносит ответный удар: публичные торги как наказание

Краснодарская администрация, решив, что добрая воля не помогает, вытащила на свет старое доброе оружие — иск о продаже квартиры Арутюнян с публичных торгов. За самовольную перепланировку. Без разрешения. Без согласования. Без одобрения остальных жильцов. Словом, балконный мятеж.

В ход пошли статьи, предписания, нормы и плиты. Да-да, балконные плиты — «ограждающие и несущие конструкции, входящие в общее имущество дома». А значит, на каждое их движение требуется хоровое «одобряем» от всех жильцов.

Контратака Зинаиды: санитарно-техническая баллада

Но Зинаида Владимировна не из тех, кто сдается. Она вытащила из сумочки документы с грифами «экспертное заключение», «не нарушает норм», «не угрожает жизни», «не влияет на сейсмическую стабильность» и даже «соответствует санитарным нормам». Пожарная безопасность — на месте. Стены — стоят. Балкон — радует.

К тому же, она собрала подписи жильцов — аж 49 человек (и даже директора «Промкомсервиса»), которые, по словам Арутюнян, были за. Всё бы ничего, но потом выяснилось, что 57 других жильцов в этом же доме написали коллективное «против». Многоголосие, как в опере.

Суд первой инстанции: балкон амнистирован

Октябрьский суд Краснодара проявил милосердие: иск администрации и соседей — отклонён. Зинаидины встречные требования — удовлетворены. Суд указал, что нарушений нет, угрозы нет, доказательств от истцов — тоже нет. Мол, живите дружно и радуйтесь новому виду фасада.

Верховный Суд: «Не всё так балконно»

Но тут вступает в игру Верховный Суд, который не был впечатлён ни профнастилом, ни козырьками, ни даже санитарными справками. Главный вопрос: было ли согласие всех жильцов? А не 49 из скольки-то там. Ответ: не было. А это значит — задето общее имущество, а значит — нарушение Жилищного кодекса.

Цитата, достойная рельефной гравировки на каменной плите:

«Выполненные работы затрагивают общее имущество, а согласие всех собственников дома не представлено».

Суд отметил: согласие нужно всех, а не «кого получилось уговорить». И вообще, такие вещи — только по проекту, через согласование, да под присмотром межведомственной комиссии.

Ключевые выводы ВС РФ:

  • установлено, что Арутюнян З.В. обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответом от 21 марта 2016 года Арутюнян З.В. отказано в удовлетворении заявленной просьбы, поскольку изменение фасада жилого дома (увеличение балкона) подлежит согласованию с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, не представлено согласие собственников помещений в МКД на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, после перепланировки площадь балкона вошла в отапливаемый объем квартиры, следовательно, произошло изменение назначения помещения.
  • Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД
  • Однако, судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что в материалы дела не представлены согласия всех жильцов МКД по ул. <…>, поскольку выполненными работами задето общее имущество в доме.

Финал: возвращение в первую инстанцию

И вот — кульминация. Верховный Суд отменяет решения нижестоящих судов и возвращает дело обратно. Потому что:

«Нарушения норм материального права являются существенными и повлияли на исход дела».

Иными словами — драма ещё не закончена, спектакль продолжается. Балкон мечты завис в юридическом вакууме, а вся страна (ну, почти) затаила дыхание в ожидании нового рассмотрения.

Основание:

Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 № 18-КГ17-164, п.11 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2018)», утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018 (ред. от 01.06.2022) (текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1417)

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему «Жилищный юрист»:

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в правовых вопросах?

  • Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
  • Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25

    Бесплатная
    консультация юриста


    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

    Больше пользы в нашем телеграм - канале. Подпишитесь!
    Подписаться

      Подпишись на рассылку

      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
      Подписывайтесь:
      Бесплатная консультация
      Выберите город:
      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Бесплатные консультации СР - ЧТ с 13:00 до 16:00 (по записи)
      Задать вопрос
      Приединятесь к нам:
      Задать вопрос
      юридической компании       Полученные сведения охраняются законом



        Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

        Наверх Наверх WhatsApp