🔴 Вредный совет 1: Не заморачивайтесь с документами
Зачем запрашивать у продавца все эти бумажки? Он же честный человек! Договор купли-продажи? Выписка из ЕГРН? Ну, кому они вообще нужны? Главное – это доверие и крепкое рукопожатие!
🔴 Вредный совет 2: Если продавец отказывается показывать документы – не настаивайте!
Видите ли, у него просто такая натура – скромный, не любит бумажную волокиту. Если начнете задавать лишние вопросы, он может передумать продавать. Потеряете такую удачную сделку!
🔴 Вредный совет 3: Покупайте у кого угодно, хоть у человека с паспортом, распечатанным на принтере
Паспорт продавца? Какая разница! Главное – он доброжелательный! Вдруг у него день рождения, и документ просто не обновили вовремя? Проверять его действительность в базе МВД – это занятие для зануд и скептиков.
🔴 Вредный совет 4: Если покупаете у юрлица, не проверяйте его в реестрах
Подумаешь, фирма-продавец трижды переименовалась и находится в стадии ликвидации – ну и что? Они же не просто так продают, а с душой! Если директор недавно стал субсидиарным ответчиком за долги, значит, человек он серьезный.
🔴 Вредный совет 5: Если сделку оформляет доверенное лицо, не проверяйте доверенность
Ну вы только представьте, как неприятно человеку, если вы начнете копаться в его полномочиях. Доверенность может быть просроченной или отозванной, но это ведь детали! Главное – он уверенно говорит, что все в порядке.
🔴 Вредный совет 6: Реестр недееспособных лиц? Серьезно?
Вы хотите обидеть бабушку, которая продает квартиру? Она ведь помнит Сталина и знает, что делать! Если у нее на столе лежит мед карта и она не помнит, как вас зовут, не спешите паниковать. Главное – не портить атмосферу сделки.
🔴 Вредный совет 7: Если в квартире есть прописанные люди – не обращайте на это внимания
Подумаешь, в квартире числятся пять человек. Продавец сказал, что они «выпишутся потом»? Ну и отлично! Не нагнетайте! А если не выпишутся – у вас будет веселый квест по выселению через суд!
🔴 Вредный совет 8: Наличие арестов и запретов? Фаталисты не проверяют!
Судебные приставы запретили регистрационные действия? Арест наложен судом? Ну и что? Жизнь – это риск! Может, к моменту сделки запрет снимут? А если нет, то у вас появится новый жизненный опыт!
🔴 Вредный совет 9: Квартира по цене в два раза ниже рыночной? Не раздумывайте, берите!
Наверняка вам просто повезло! Может, продавец просто альтруист? Или, возможно, хочет быстрее скрыться в теплых странах? Это точно не проблемы с документами, долгами или мошенничество! Не проверяйте ничего, оформляйте сделку на эмоциях!
🔴 Вредный совет 10: Если квартира получена продавцом по наследству, не интересуйтесь его родственниками
Бывает, что после сделки объявляется брат продавца, который не знал о наследстве. Суд, разбирательства, возврат квартиры – всё это такие захватывающие приключения! Пропустить такое просто нельзя!
🔴 Вредный совет 11: Если есть неузаконенная перепланировка – это же ваш бонус!
Владелец снес несущую стену? Ванная теперь вместо кухни? Ну и прекрасно! Городские власти обязательно закроют на это глаза. А если нет – у вас будет шанс познакомиться с юристами и строительными инспекторами!
🔴 Вредный совет 12: Не проверяйте коммунальные долги, вас это не касается!
Продавец уверяет, что долгов нет? Значит, так и есть! А счета на десятки тысяч рублей за капремонт и отопление, которые неожиданно окажутся вашими, – это просто сюрприз. У всех случаются неожиданные траты!
🔴 Вредный совет 13: Если продавец предлагает занизить цену в договоре – соглашайтесь!
Зачем государству знать правду? Да, если продавец окажется банкротом, у вас могут забрать квартиру. Но, как говорится, «никогда такого не было, и вот опять». Вам же не страшно?
🔴 Вредный совет 14: Передавайте деньги заранее и желательно наличными, без расписок
А зачем эти формальности? Вы же доверяете людям! А если продавец испарится вместе с деньгами, то это отличный повод задуматься о духовных ценностях, а не о материальном.
🔴 Вредный совет 15: Налоговые вычеты? Да кому они нужны!
Можно вернуть 260 000 рублей? Подумаешь! Ведь главное – это сам факт покупки, а не эти мелочи! Никаких консультаций у налогового специалиста, просто живите моментом!
🔴 P.S. А если серьёзно
Все эти «вредные советы» – краткий путь к финансовым потерям, долгим судам и испорченным нервам. Покупка недвижимости – сложный процесс, требующий внимательной проверки.
Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры (дома, земли)? Как не остаться без денег и недвижимости? Читайте тут
Берегите себя и свои деньги!
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:
- Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
- 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
- Что изменилось для владельцев гаражей с 01 октября 2023? Обзор закона № 338 «О гаражных объединениях» https://iusov.ru/chto-izmenilos-dlya-vladelczev-garazhej-s-01-oktyabrya-2023-obzor-zakona-№-338-o-garazhnyh-obedineniyah/
- СКАНДАЛ: Как Верховный Суд ЗАСТУПИЛСЯ за НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а дольщик потерял деньги https://krd.iusov.ru/skandalnoe-delo-kak-verhovnyj-sud-zastupilsya-za-nedobrosovestnogo-zastrojshhika/
- Можно ли ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ при сдаче ее КВАРТИРАНТАМ? ЛЕГКО! https://krd.iusov.ru/mozhno-li-poteryat-kvartiru-pri-sdache-ee-kvartirantam-legko/
- Как «ОТЖАЛИ» квартиру, ПОДДЕЛАВ ПОДПИСЬ в договоре залога? Как пересмотреть дело по Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела https://krd.iusov.ru/mozhno-li-otzhat-kvartiru-poddelav-vashu-podpis-v-dogovore-zaloga-legko/
- ПОСТРОИЛИ дом на ЧУЖОМ земельном УЧАСТКЕ? Что делать и как отстоять свои права? https://krd.iusov.ru/postroili-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke-chto-delat-i-kak-otstoyat-svoi-prava/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в вопросах недвижимости?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Наверх