Земельная сага: как «Аргамак» пытался оседлать доли
В одном далёком хуторе, где даже воробьи знают кадастровые номера наизусть, разгорелась нешуточная драма. На сцене — ООО «Аргамак», администрация Дальненского сельского поселения и целая армия собственников, чьи фамилии можно было бы использовать для генерации случайных паролей. Всё завертелось вокруг почти десяти миллионов квадратных метров земли, где каждый клочок — предмет страстей, интриг и бюрократических баталий.
«Аргамак» и тайные протоколы: бюллетени, доли и ковидные страсти
Истцы, вооружившись Гражданским кодексом и Федеральным законом № 101-ФЗ, решили, что собрание 5 марта 2021 года — не просто собрание, а настоящий фарс. Мол, ковидные ограничения были, а собрание всё равно провели. Да ещё и голосовали не по-людски, а долями, да ещё и бюллетенями, что, по их мнению, превращало всё в тайное голосование. Арендатор «Аргамак» вообще, по их словам, сам за себя голосовал, имея 34,85 доли, и не дал другим проявить волю — ну, типичная история: «Я и мои друзья — большинство».
Хроника одной сделки: как расторгали, кто подписывал и почему никто не понял
Соглашение о расторжении аренды подписали 4 марта, а собрание, на основании которого это сделали, прошло только 5 марта. Кто-то явно перепутал календарь или решил, что машина времени — это не фантастика, а нотариальная услуга. К тому же, у подписанта не было полномочий, а некоторых участников вообще не пустили на собрание — то ли забыли, то ли не захотели. В протоколе не указали, кто был против, хотя по закону должны были. В общем, бардак, как на сельской дискотеке после полуночи.
Судебные качели: от полного отказа до частичной победы и обратно
Сначала районный суд сказал: «Всё по закону, идите домой». Апелляция решила иначе: «Нет, тут нарушили права, решения собрания и сделки — в топку». Кассация поддержала апелляцию. Но тут на сцену вышел Верховный суд, и началось самое интересное.
Верховный суд: «А теперь слушайте внимательно!»
Судьи ВС РФ, видимо, перечитав все законы и пересмотрев все протоколы, решили, что предыдущие инстанции напутали. Вот их ключевые доводы:
Ключевые доводы суда: почему всё не так просто
- Размеры долей были указаны в виде простой дроби, а значит, их можно было сопоставлять. Голосование долями — законно, если дроби совпадают по формату.
- Решения принимались большинством долей, и никто не возражал против такого способа подсчёта. Протокол не содержит жалоб на порядок голосования.
- Конституционный суд давно сказал: голосование по долям — это демократия, а не нарушение равенства.
- Внесение в протокол сведений о тех, кто голосовал против, обязательно только если эти люди сами об этом попросили. А тут никто не просил — значит, и не надо.
- Право на выдел доли можно реализовать и без записи в протоколе — например, с помощью именных бюллетеней.
- Те, кого не пустили на собрание (наследники), не предоставили документы, подтверждающие право на долю. Справка нотариуса — это не документ о праве собственности, а просто бумажка о намерениях.
- Даже если бы этих людей пустили, их голоса не повлияли бы на итог, потому что долей у них было мало.
- Основания для признания решений собрания и сделок недействительными не было — всё, что требовалось по закону, выполнено.
Судебная ирония: «Кто не успел — тот опоздал»
Верховный суд, не моргнув глазом, отменил решения апелляции и кассации, а решение районного суда оставил в силе. Мол, всё было по закону, а если кто-то не успел оформить документы или не понял, как голосовать — это уже их проблемы. В общем, «Аргамак» остался в седле, а остальные — с бюллетенями и вопросами.
Итоги: бюрократия побеждает, а земля остаётся там же
Вся эта история — как аллегория о том, что в России не только дороги, но и земельные собрания — штука сложная. Кто не разобрался в дробях, тот остался без доли. Кто не оформил документы — тот не голосует. А «Аргамак» — молодец, всё сделал по закону, хоть и с лёгким налётом абсурда.
Основание:
п.5 Обзора ВС РФ № 1 (2025), утв. Президиумом ВС РФ 25.04.2025, Определение ВС РФ от 19.09.2023 № 41-КГ23-42-К4 (полный лекст судебных актов читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1481)
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:
- Аренда одной сельхоз земли несколькими лицами – разбор земельной Санта-Барбары с адвокатом https://krd.iusov.ru/zemelnaya-santa-barbara-arenda-selhozzemel-po-sheme-otstupis-ya-glavnyj/
- Закон 101-ФЗ об обороте сельхоз земель – почему суды путаются в спорах по аренде и арендной плате? https://krd.iusov.ru/zemlya-krestyanam-arenda-viktorii-pochemu-arendatorov-ne-ustroila-arendnaya-plata-selhozzemli/
- МЕЖЕВАНИЕ земельного участка, СОГЛАСОВАНИЕ И ПОДПИСИ соседей https://youtube.com/shorts/1fX0—3JEpM
- ДОЛЕВЫЕ СПОРЫ: взыскание КОМПЕНСАЦИИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ земельным участком https://t.me/advokat_usov/988
- Земля твоя, но ПЕСОК на ней – полезное ископаемое и тебе НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ? https://krd.iusov.ru/zemlya-tvoya-no-pesok-na-nej-poleznoe-iskopaemoe-i-tebe-ne-prinadlezhit/
- Могут ли ОШТРАФОВАТЬ в 2024-2025 за НЕиспользование земельного участка ИЖС в течение 3 лет? https://krd.iusov.ru/mogut-li-oshtrafovat-v-2024-2025-za-neispolzovanie-zemelnogo-uchastka-izhs-v-techenie-3-let/
- Снос самовольной постройки (магазина) https://iusov.ru/snos-samovolnoj-postrojki-magazina/
- МАГАЗИН на земельном участке ИЖС — самовольная постройка? Снести или оставить? https://krd.iusov.ru/magazin-na-zemelnom-uchastke-izhs-nezakonnaya-postrojka-chto-reshil-sud-i-pochemu/
- Установление границ земельного участка на местности. ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ: как БЕСПЛАТНО «ОТТЯПАТЬ» себе 5 соток земли в г. Сочи? https://krd.iusov.ru/vrednye-sovety-kak-besplatno-ottyapat-sebe-5-sotok-zemli-v-g-sochi/
- НАВЕС по МЕЖЕ против закона: как соседская постройка обернулась судом и разоблачением фальсификаций https://krd.iusov.ru/naves-po-mezhe-protiv-zakona-kak-sosedskaya-postrojka-obernulas-sudom-i-razoblacheniem-falsifikaczij/
- ПОСТРОИЛИ дом на ЧУЖОМ земельном УЧАСТКЕ? Что делать и как отстоять свои права? https://krd.iusov.ru/postroili-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke-chto-delat-i-kak-otstoyat-svoi-prava/
- Можно ли изменить границы участка при подозрении на реестровую (кадастровую) ошибку? Что главнее: кадастр или кирпичный забор, который стоит более 15 лет? https://krd.iusov.ru/chto-vazhnee-dlya-ustanovleniya-granicz-uchastka-kadastr-egrn-ili-zabor-kotoryj-stoit-bolee-15-let/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в правовых вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Наверх
