Судебный триллер: почему арендная плата не умирает даже после исчезновения оборудования?
Арендная сага: или как “Партнер” с “Миром опалубки” в кошки-мышки играли
В далёком 2021 году, когда ещё никто не подозревал, что опалубка может стать героем судебной драмы, два ООО — “Мир опалубки” и “Партнер” — заключили договор аренды. Казалось бы, что может пойти не так? Оборудование передано, акты подписаны, деньги должны капать на счёт арендодателя, а арендатор — радоваться жизни и строить светлое будущее. Но не тут-то было.
“Партнер” и его загадочные исчезновения
Сначала всё шло по плану: “Партнер” получил опалубку, расписался, даже обеспечительный платёж внёс. Но потом начались чудеса. Арендная плата стала задерживаться, а оборудование — как в сказке — вдруг перестало возвращаться. “Мир опалубки” начал слать письма счастья: “Верните, мол, добро, да и денег не забудьте подкинуть!” Но “Партнер” то ли в танке, то ли в отпуске — молчит.
“Письма счастья” и “ответы тишины”
16 июня 2021 года “Мир опалубки” психанул и расторг договор в одностороннем порядке. Но “Партнер” не спешил возвращать оборудование, а долги по аренде только росли. Претензии летели одна за другой: “Верните оборудование! Заплатите за аренду! Возместите убытки!” — но в ответ тишина, как в пустом офисе в пятницу вечером.
Судебная карусель: “Кто кому и сколько должен?”
В какой-то момент “Мир опалубки” понял: без суда не обойтись. Иск — на стол! Требования — взыскать задолженность по аренде, неустойку, убытки, да ещё и госпошлину сверху. Суды первой и апелляционной инстанций, не мудрствуя лукаво, поддержали истца: “Партнер, плати!” — и насчитали ему к оплате почти три миллиона рублей. “Партнер” попытался отбиться: “А как же обеспечительный платёж? А может, я уже не должен платить аренду, если оборудование утрачено?” — но суды были непреклонны, как бухгалтер в конце квартала.
Верховный Суд: “А вот тут начинается самое интересное…”
И вот, когда казалось, что всё уже решено, “Партнер” дотянулся до самой вершины — Верховного Суда. Представитель “Партнера” явился, как на последний бой, а “Мир опалубки” — не пришёл, но был извещён (ну, бывает). Судьи Чучунова, Борисова и Грачева внимательно выслушали доводы, покопались в бумагах и вдруг решили: “А не слишком ли просто всё решили нижестоящие суды?”
“Судебный ребус: платить или не платить?”
Верховный Суд, не мудрствуя лукаво, отменил решения нижестоящих судов в части взыскания арендной платы и неустойки, а дело отправил на новое рассмотрение. Мол, разберитесь-ка, господа, кто, когда и почему не мог пользоваться опалубкой, кто кого вовремя уведомил, и кто кому на самом деле должен. А то, знаете, “Партнер” может и не святой, но и “Мир опалубки” не без греха.
Что в итоге сказал Верховный суд:
- По общему правилу арендная плата начисляется до момента возврата имущества.
- При прекращении договора арендные платежи вносятся до момента возврата имущества или возмещения его стоимости.
- В случае утраты имущества из-за арендатора с него можно взыскать арендную плату как упущенную выгоду.
Мораль сей басни
- По общему правилу, арендная плата капает до тех пор, пока имущество не вернётся к законному владельцу. Никаких «я забыл» или «оно само пропало»
- Если договор закончился, а имущество всё ещё у тебя, будь добр, плати аренду, пока не вернёшь его или не возместишь его стоимость. Это как бесконечный счётчик, пока ты не нажмёшь кнопку «стоп»
- А если ты, арендатор, проср…л имущество, и это твоя вина, то арендодатель может взыскать с тебя не только стоимость пропажи, но и ту самую арендную плату, которую он мог бы получить, если бы ты не накосячил. Это называется «упущенная выгода», и это больно.
- Поэтому если ты арендатор — не тяни кота за хвост, возвращай оборудование вовремя и не забывай платить. Если арендодатель — не надейся, что суды всё решат за тебя, доказывай каждую копейку. А если ты судья — не ленись разбираться в деталях, иначе Верховный Суд тебя поправит.
Правовой ликбез
- Гражданский кодекс РФ: статьи 15, 307, 309, 310, 319, 329, 333, 393, 606, 611, 614, 615, 622, 655, 664, 1062, 1064, 1105, 811, 589, 453, 308.1
- Арбитражный процессуальный кодекс РФ: статьи 9, 49, 65, 67, 68, 70, 71, 176, 196, 168, 291.10, 291.11, 291.14, 291.15
- Постановления Пленума ВС РФ: № 35 от 06.06.2014, № 25 от 23.06.2015, № 7 от 24.03.2016, № 54 от 22.11.2016
- Информационное письмо Президиума ВАС РФ: № 66 от 11.01.2002
- Обзор судебной практики ВС РФ: № 2 от 26.06.2015, Обзор от 28.06.2017
Основание:
Определение ВС РФ от 03.07.2025 № 308-ЭС25-999 (текст определения читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1700 )
————-
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему «юрист по недвижимости»:
- Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры (дома, земли)? Как не остаться без денег и недвижимости? https://iusov.ru/kak-proverit-chistotu-sdelki-pri-pokupke-kvartiry-doma-zemli-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-nedvizhimosti/
- Без нотариуса не суйся! Для каких сделок с недвижимостью нужен нотариус в 2025 году? https://krd.iusov.ru/nuzhen-li-notarius-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu/
- Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
- 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
- Что изменилось для владельцев гаражей с 01 октября 2023? Обзор закона № 338 «О гаражных объединениях» https://iusov.ru/chto-izmenilos-dlya-vladelczev-garazhej-s-01-oktyabrya-2023-obzor-zakona-№-338-o-garazhnyh-obedineniyah/
- СКАНДАЛ: Как Верховный Суд ЗАСТУПИЛСЯ за НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а дольщик потерял деньги https://krd.iusov.ru/skandalnoe-delo-kak-verhovnyj-sud-zastupilsya-za-nedobrosovestnogo-zastrojshhika/
- Можно ли ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ при сдаче ее КВАРТИРАНТАМ? ЛЕГКО! https://krd.iusov.ru/mozhno-li-poteryat-kvartiru-pri-sdache-ee-kvartirantam-legko/
- Как «ОТЖАЛИ» квартиру, ПОДДЕЛАВ ПОДПИСЬ в договоре залога? Как пересмотреть дело по Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела https://krd.iusov.ru/mozhno-li-otzhat-kvartiru-poddelav-vashu-podpis-v-dogovore-zaloga-legko/
- ПОСТРОИЛИ дом на ЧУЖОМ земельном УЧАСТКЕ? Что делать и как отстоять свои права? https://krd.iusov.ru/postroili-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke-chto-delat-i-kak-otstoyat-svoi-prava/
- ТОП-15 ВРЕДНЫХ СОВЕТОВ для покупателя недвижимости (чтобы потерять деньги, время и нервы) https://krd.iusov.ru/vrednye-sovety-dlya-pokupatelya-nedvizhimosti-chtoby-poteryat-dengi-vremya-i-nervy/
- Соединили БАЛКОН с КОМНАТОЙ и установили КОЗЫРЕК – как не попасть под незаконную перепланировку? https://krd.iusov.ru/plita-razdora-kak-odin-balkon-dovyol-delo-do-verhovnogo-suda/
- Покупка ВРЕМЕННОГО МАГАЗИНА и АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЗЕМЛИ без торгов: как не остаться у разбитого корыта https://krd.iusov.ru/pokupka-vremennogo-magazina-i-arenda-municzipalnoj-zemli-bez-torgov-kak-ne-ostatsya-u-razbitogo-koryta/
- Как ПРОДАТЬ КВАРТИРУ в 2025 году если НИКТО НЕ БЕРЁТ — ТОП-7 советов адвоката https://krd.iusov.ru/kak-prodat-kvartiru-v-2025-godu-esli-nikto-ne-beryot-top-7-sovetov-advokata/
- Земля под гаражом: пожизненное наследуемое владение продавца и приобретательная давность покупателя https://krd.iusov.ru/zemlya-pod-garazhom-pochemu-gosudarstvo-ne-dayot-no-inogda-razreshaet/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в правовых вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Наверх
