История эта началась в славном городе Великий Новгород, где жила-была Стрункова М.А. – мать двоих детей и обладательница заветного сертификата на материнский капитал. казалось бы, вот он – шанс на улучшение жилищных условий! но не тут-то было.
Пенсионный фонд против: битва за долю в квартире» (материнский капитал, улучшение жилищных условий, судебная практика)
Стрункова решила не мелочиться и провернуть гениальную сделку: купить долю в квартире, где она и так жила с детьми, мамой и папой. Папа, Струнков А.И., был единоличным собственником этого родового гнезда. И вот, 4 сентября 2014 года, заключается договор купли-продажи 219/389 доли в квартире. Хитроумный план: часть оплачивается из собственных сбережений, а остальное – материнским капиталом.
Детали для юристов:
- Квартира, как следует из материалов дела, представляла собой стандартную жилплощадь в многоквартирном доме. Точное количество комнат не указано, но известно, что приобретаемая доля давала право на пользование двумя комнатами: 10,3 кв. м и 11,4 кв. м.
- Поднимался и вопрос об изолированности комнат
- Причины приобретения именно такой доли (219/389) не раскрываются, но можно предположить, что это было связано с финансовыми возможностями семьи и желанием получить максимальную выгоду от использования материнского капитала. Возможно, эта доля соответствовала стоимости двух комнат, которые семья хотела закрепить за собой.
В итоге, Стрункова и её дети становятся счастливыми обладателями двух комнат в квартире.
Но пенсионный фонд (ГУ УПФ) встал в позу: «какое такое улучшение жилищных условий? вы и так там жили! никакого материнского капитала!» и отказал в выплате. Стрункова, конечно, не сдалась и пошла в суд.
Суд да дело: первая инстанция на стороне мамы
Новгородский районный суд встал на сторону Струнковой. судья рассудил здраво: закон не запрещает покупать долю в квартире, и если в результате сделки семья получает комнаты в пользование – это самое что ни на есть улучшение жилищных условий. победа! но рано радовались.
Апелляция: предательство в Новгородском облсуде
Новгородский областной суд отменил решение районного суда. аргументы были железные: «дети и так там жили, площадь не увеличилась, какое улучшение?» стрункова в шоке, дети в слезах, материнский капитал ускользает.
Верховный суд: последняя надежда и триумф справедливости
Но Стрункова не из тех, кто сдаётся! она пишет кассационную жалобу в верховный суд российской федерации. и вот тут начинается самое интересное.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ внимательно изучила дело и пришла к выводу, что апелляционная инстанция допустила грубейшую ошибку. верховный суд напомнил, что федеральный закон не запрещает использовать материнский капитал для покупки доли в квартире, особенно если это приводит к реальному улучшению жилищных условий.
Суд подчеркнул, что Стрункова и её дети стали полноправными собственниками комнат, что даёт им право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. а то, что они и раньше там жили, не имеет значения. главное – теперь у них есть законное право на эти комнаты!
В итоге, Верховный суд отменил решение новгородского областного суда и оставил в силе решение районного суда. Стрункова победила! материнский капитал будет направлен на оплату доли в квартире.
Ключевые доводы суда: почему Стрункова выиграла
- закон не запрещает использовать материнский капитал для покупки доли в квартире.
- приобретение доли, позволяющей выделить изолированное жилое помещение, является улучшением жилищных условий.
- семья Струнковой стала полноправным собственником комнат, что даёт им право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
- важен сам факт приобретения права собственности, а не то, где семья жила раньше.
Мораль сей басни: материнский капитал – это серьёзно!
Эта история показывает, что материнский капитал – это не просто бумажка, а реальная возможность улучшить жилищные условия семьи. и если пенсионный фонд пытается отказать в выплате, нужно бороться за свои права до конца!
Основание:
Определение ВС РФ от 15.09.2015 № 84-КГ15-8, п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016 (текст судебных актов читайте в нашем ТГ-канале https://t.me/advokat_usov/1545)
Для сведения: важно чтобы приобретаемое помещение было изолированным
В письме Министерства экономического развития РФ от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении» указывается: «…в законодательстве отсутствуют определение понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается: … изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение».
Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016): «При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям».
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему «Юрист по недвижимости»:
- Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры (дома, земли)? Как не остаться без денег и недвижимости? https://iusov.ru/kak-proverit-chistotu-sdelki-pri-pokupke-kvartiry-doma-zemli-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-nedvizhimosti/
- Без нотариуса не суйся! Для каких сделок с недвижимостью нужен нотариус в 2025 году? https://krd.iusov.ru/nuzhen-li-notarius-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu/
- Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
- 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
- Что изменилось для владельцев гаражей с 01 октября 2023? Обзор закона № 338 «О гаражных объединениях» https://iusov.ru/chto-izmenilos-dlya-vladelczev-garazhej-s-01-oktyabrya-2023-obzor-zakona-№-338-o-garazhnyh-obedineniyah/
- СКАНДАЛ: Как Верховный Суд ЗАСТУПИЛСЯ за НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а дольщик потерял деньги https://krd.iusov.ru/skandalnoe-delo-kak-verhovnyj-sud-zastupilsya-za-nedobrosovestnogo-zastrojshhika/
- Можно ли ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ при сдаче ее КВАРТИРАНТАМ? ЛЕГКО! https://krd.iusov.ru/mozhno-li-poteryat-kvartiru-pri-sdache-ee-kvartirantam-legko/
- Как «ОТЖАЛИ» квартиру, ПОДДЕЛАВ ПОДПИСЬ в договоре залога? Как пересмотреть дело по Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела https://krd.iusov.ru/mozhno-li-otzhat-kvartiru-poddelav-vashu-podpis-v-dogovore-zaloga-legko/
- ПОСТРОИЛИ дом на ЧУЖОМ земельном УЧАСТКЕ? Что делать и как отстоять свои права? https://krd.iusov.ru/postroili-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke-chto-delat-i-kak-otstoyat-svoi-prava/
- ТОП-15 ВРЕДНЫХ СОВЕТОВ для покупателя недвижимости (чтобы потерять деньги, время и нервы) https://krd.iusov.ru/vrednye-sovety-dlya-pokupatelya-nedvizhimosti-chtoby-poteryat-dengi-vremya-i-nervy/
- Соединили БАЛКОН с КОМНАТОЙ и установили КОЗЫРЕК – как не попасть под незаконную перепланировку? https://krd.iusov.ru/plita-razdora-kak-odin-balkon-dovyol-delo-do-verhovnogo-suda/
- Покупка ВРЕМЕННОГО МАГАЗИНА и АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЗЕМЛИ без торгов: как не остаться у разбитого корыта https://krd.iusov.ru/pokupka-vremennogo-magazina-i-arenda-municzipalnoj-zemli-bez-torgov-kak-ne-ostatsya-u-razbitogo-koryta/
- Как ПРОДАТЬ КВАРТИРУ в 2025 году если НИКТО НЕ БЕРЁТ — ТОП-7 советов адвоката https://krd.iusov.ru/kak-prodat-kvartiru-v-2025-godu-esli-nikto-ne-beryot-top-7-sovetov-advokata/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в правовых вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Наверх
