г. Краснодар
Подписывайтесь:
Наш офис:
г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
Бесплатная консультация
+7 928 843-66-25 usovigor@mail.ru
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Вернуться домой
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Главная / Блог / Света нет, но вы держитесь: как арендатору нежилых помещений в МКД ПОДКЛЮЧИТЬСЯ к эл. СЕТЯМ?

Света нет, но вы держитесь: как арендатору нежилых помещений в МКД ПОДКЛЮЧИТЬСЯ к эл. СЕТЯМ?

Опубликовано: 16 июня 2025
Редакция статьи с учетом правок и дополнений от : 16 июня 2025
Света нет, но вы держитесь: как арендатору нежилых помещений в МКД ПОДКЛЮЧИТЬСЯ к эл. СЕТЯМ?

Кто украл электричество у арендатора подвала в МКД?

Представьте: Москва, подвал многоквартирного дома, где арендатор помещений ООО «Сила Потока» мечтает о бизнесе, но… темно как у негра в… ну, вы поняли. И тут начинается квест: как подключить электричество, если «Жилищник» играет в молчанку, а суды разводят руками? Спойлер: в этой истории замешан даже Верховный Суд, который разрулил всё так, что искры полетели! Хотите узнать, как подвал дошёл до высокой инстанции и кто в итоге заплатит за свет? Тогда читайте дальше – будет жарко!

«Сила Потока» против «Жилищника»: Электрическая сага московских подвалов

В одном московском доме, где стены помнят ещё хрущёвские речи, разыгралась драма, достойная пера Гоголя. ООО «Сила Потока» — арендаторы подвала, мечтающие о светлом будущем (буквально, им нужен свет), столкнулись с ГБУ «Жилищник Даниловского района», который, как оказалось, не спешит делиться документами для подключения к электросети.

Документов о технологическом присоединении нет или как всё начиналось

ООО «Сила Потока» арендовала у ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» подвал в МКД 1959 года постройки. Света в помещении не было, зато была надежда. Они заключили договор с управляющей компанией МКД на коммуналку и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а потом решили: а не подключиться ли нам к электричеству?

Обратились в «Россети Московский регион» (сетевую компанию) с заявкой на переоформление документов о технологическом присоединении для электроснабжения арендуемого помещения.

В сетевой компании посмотрели, почесали репу и сказали: «Ваш подвал уже как бы присоединён, но через сети управляющей компании. Хотите света — станьте субабонентом, а управляющая пусть оформит бумажки» (помещение уже входит в состав технологически присоединенного объекта и запитано к сетям сетевой компании опосредованно через сети абонента — управляющей организации).

«Жилищник» в ответ развёл руками: «Документов нет, но можем выдать акт на 1 кВт, если обследуем схему. Но обследовать не будем». Вот так и началась эта эпопея.

Судебный марафон: три инстанции и ни одной лампочки

«Сила Потока» пошла в суд, требуя от «Жилищника» устранить нарушения и выдать документы. Суд первой инстанции сказал: «Не положено! Управляющая компания не обязана подключать вас к электросетям». Апелляция и округ поддержали: «Сами виноваты, согласие не просили, документы не приложили».

Верховный Суд выходит на сцену: электричество — это вам не шутки

Судьи ВС внимательно изучили переписку, документы, и вдруг — инсайт: оказывается, подвал уже давно присоединён к сетям дома, а значит, никакого нового техприсоединения не требуется. Смена арендаторов с 1959 года не повод устраивать новый «электрический крестный ход».

Пикантные детали и цитаты: судейская кухня

В письме от 26.07.2022 «Жилищник» честно признался: «Помещение не относится к объектам, для которых нужно новое техприсоединение». А сетевики ещё в 2021 году сообщили: «Ваш подвал уже в составе присоединённого объекта». Но суды почему-то решили иначе.

Судебный финал: лампочка зажглась, но не у всех

Верховный Суд отменил все предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение. Суду первой инстанции велено разобраться, кто виноват, кто должен был выдать документы, и не забыть пригласить к разбору гарантирующего поставщика и сетевую компанию. А ещё — учесть, что отсутствие документов не повод оставлять людей без света.

Технологическое присоединение к электрическим сетям

Ключевые доводы и рассуждения ВС РФ:

  • В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии носит однократный характер
  • Под однократностью технологического присоединения понимается разовое осуществление процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, в объеме максимальной мощности таких энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства.
  • Как следует из представленного в материалы дела ответа сетевой компании от 02.12.2021, по результатам проведенного осмотра установлено, что спорное нежилое помещение входит в состав технологически присоединенного объекта и запитано к сетям сетевой компании опосредованно через сети абонента (МКД, управляемого учреждением)
  • В отсутствие возражений ответчика вывод нижестоящих судов о необходимости обращения к сетевой организации с заявлением о технологическом присоединении и получении согласия управляющей компании (собрания собственников) на присоединение нежилого помещения, обусловленное положениями пункта 8(4) и подпункта «ж» пункта 10 Правил N 861, следует признать ошибочным, поскольку названное положение распространяется на первичное техприсоединение. Смена владельцев помещения с 1959 года не влечет обязанность производить технологическое присоединение вновь.
  • Исходя из изложенного в целях обеспечения помещения электрической энергией его собственник (владелец) вправе: — заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком в пределах той мощности, которая выделена на его помещение в составе МКД при технологическом присоединении дома (пункт 70 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее — Основные положения); пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354); — заключить договор технологического присоединения с сетевой организацией, если указанной выше мощности, приходящейся на нежилое помещение, недостаточно (пункты 2 и 2(1) Правил N 861), с последующим заключением договора энергоснабжения.
  • Правовое значение для заключения договора энергоснабжения имеет технологическое присоединение самого МКД к сетям сетевой компании, и нахождение нежилого помещения, которому необходима электрическая энергия, в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте такого дома (пункт 2 Правил N 354). Вопреки выводу нижестоящих судов отдельного технологического присоединения такого помещения не требуется.
  • Нижестоящими судами не учтены взаимосвязанные положения пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, и пунктов 24 и 26 Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым управляющая компания обязана осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, перечень которых указан в Правилах N 491, в том числе проектной и разрешительной документации, а также акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме. Более того, управляющая организация обязана актуализировать данные документы и восстанавливать их при необходимости. Таким образом, на управляющей организации лежит обязанность по сохранению и восстановлению документов, касающихся подключения к электрическим сетям МКД, от чего суды неправомерно ответчика освободили
  • Кроме того, согласно положениям пункта 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике и пункту 37 Основных положений гарантирующий поставщик не может отказать в заключении договора энергоснабжения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов о технологическом присоединении, если у заявителя они отсутствуют
  • В целях защиты общества как слабой стороны в спорных правоотношениях по энергоснабжению суду первой инстанции следовало предложить ему уточнить требования, а также поставить вопрос о необходимости привлечения к участию в деле гарантирующего поставщика и/или сетевой организации, принимая во внимание в том числе и то обстоятельство, что рассмотрение настоящего спора может повлиять на их права и законные интересы
  • Статус арендатора спорного помещения не влечет отказ обществу в иске, поскольку представитель собственника участвует в деле и по условиям договора аренды общество приняло на себя обязательства самостоятельно заключать договоры с энергоснабжающими организациями, в том числе на присоединение энергетических мощностей (пункт 5.5.6 договора аренды).

Мораль сей басни: не прячьте документы, а то придёт Верховный Суд

В этой истории каждый остался при своём: «Сила Потока» — с надеждой на светлое будущее, «Жилищник» — с обязанностью восстанавливать бумажки, а суды — с напоминанием, что иногда стоит перечитать законы, прежде чем выносить решения.

Основание:

Определение ВС РФ от 23.08.2024 № 305-ЭС23-29781 (полный текст судебного акта читайте на нашем сайте https://t.me/advokat_usov/1573)

————

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему бизнес-юрист:

Ваш бизнес-юрист — адвокат Усов и команда профессионалов

Запутались в правовых вопросах?

  • Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
  • Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25

    Бесплатная
    консультация юриста


    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

    Больше пользы в нашем телеграм - канале. Подпишитесь!
    Подписаться

      Подпишись на рассылку

      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Пн-Пт - 09:00-17:00
      Подписывайтесь:
      Бесплатная консультация
      Выберите город:
      Наш офис:
      г. Краснодар, ул. Ким, 143/1 Бесплатные консультации СР - ЧТ с 13:00 до 16:00 (по записи)
      Задать вопрос
      Приединятесь к нам:
      Задать вопрос
      юридической компании       Полученные сведения охраняются законом



        Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные данные достоверны и даю согласие на обработку своих персональных данных

        Наверх Наверх WhatsApp